Можно ли в 2025 году делать ремонт с краской, штукатуркой и молотками в нежилых этажах жилого дома?

Правомерность проведения шумного ремонта в нежилом помещении многоквартирного дома 15.10.2025

Анализ ситуации

Вы проживаете в многоквартирном жилом доме, в котором на первых двух этажах расположены нежилые помещения (магазины, торговый зал). В одном из таких помещений проводятся ремонтные работы, включающие демонтаж, покраску, штукатурку и использование ударных инструментов (молотки, перфоратор). Работы ведутся с раннего утра до позднего вечера, включая субботу 15.10.2025. Ваш вопрос касается правомерности таких действий в указанное время.

Основные правовые аспекты, которые необходимо рассмотреть:

1. Соблюдение норм уровня шума.
2. Соблюдение временных ограничений для проведения шумных работ.
3. Особенности регулирования деятельности в нежилых помещениях, расположенных в жилом доме.
4. Права и обязанности собственников и пользователей помещений.

Применимые правовые нормы

1. Общие требования к соблюдению прав соседей и санитарных норм

Законодательство обязывает всех пользователей помещений в многоквартирном доме соблюдать права и законные интересы соседей, а также санитарно-гигиенические требования.

"Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 17, часть 4).

Это правило распространяется не только на жилые, но и на нежилые помещения в доме, так как их использование не должно нарушать покой и законные интересы жильцов.

"Собственник жилого помещения вправе предоставить ... помещение юридическому лицу на основании договора аренды ... с учетом требований, установленных ... при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30, часть 2).

2. Санитарно-эпидемиологические требования к уровню шума

Федеральное законодательство устанавливает жесткие требования к уровням шума в жилых помещениях, направленные на обеспечение безопасных условий проживания.

"Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания..." (Источник: Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статья 23, часть 1).

Конкретные нормативы уровней шума установлены санитарными правилами.

• Для жилых комнат квартир в дневное время (с 7 до 23 часов) допустимый уровень звука составляет 40 дБА.
• Для тех же помещений в ночное время (с 23 до 7 часов) допустимый уровень звука составляет 30 дБА (Источник: СанПиН 1.2.3685-21, таблица 5.35, пункт 5).

В вашем контексте также указана норма для торговых залов магазинов — 60 дБА (Источник: СанПиН 1.2.3685-21, таблица 5.35, пункт 12). Однако ключевое значение имеет уровень шума, который доходит до вашей квартиры. Шум от перфоратора и молотков, как правило, многократно превышает допустимые 40 дБА в жилом помещении.

3. Требования к эксплуатации общественных помещений

На собственника или арендатора нежилого помещения (магазина) возложена обязанность обеспечивать безопасные условия для быта и отдыха жильцов дома.

"При эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами..." (Источник: Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статья 24, часть 1).

"Индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны ... выполнять требования санитарного законодательства ... обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ..." (Источник: Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статья 11).

4. Отсутствие прямого запрета на работы в выходные дни в предоставленном контексте

В предоставленных нормативных актах не содержится прямого федерального запрета на проведение ремонтных работ в субботу или воскресенье. Деление на дневное и ночное время установлено одинаково для всех дней недели: с 7:00 до 23:00 и с 23:00 до 7:00 соответственно (Источник: СанПиН 1.2.3685-21, пункт 109).

Важное уточнение: Запрет на проведение шумных работ в выходные и праздничные дни, а также в конкретные часы (например, с 13:00 до 15:00) часто устанавливается региональными или муниципальными нормативными актами (законами субъектов РФ, правилами благоустройства). В предоставленном контексте информация о таких местных правилах отсутствует.

5. Ответственность за нарушение

За нарушение санитарно-эпидемиологических требований, в том числе по уровню шума, предусмотрена административная ответственность.

"Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта - влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 6.4).

Выводы и рекомендации

1. Проведение шумных ремонтных работ 15.10.2025 (в субботу) может быть неправомерным по следующим основаниям:

   • Нарушение норм по уровню шума: Если шум от работ (особенно от перфоратора и молотков) в вашей квартире превышает установленные 40 дБА в дневное время, это прямое нарушение санитарных правил, независимо от того, ведутся ли работы в нежилом помещении.
   • Нарушение местных правил: Необходимо проверить, действуют ли в вашем городе или регионе местные нормативные акты, запрещающие проведение шумных строительно-ремонтных работ в выходные дни. Эта информация в предоставленном контексте отсутствует.
   • Нарушение прав соседей: Даже если формальные нормы по времени не нарушены, постоянный шум, мешающий отдыху в выходной день, может рассматриваться как нарушение ваших прав на благоприятные условия проживания.

2. Ваши дальнейшие действия:

   • Зафиксируйте нарушение: Ведите записи о времени проведения шумных работ (дата, часы), по возможности сделайте аудио- или видеозапись.
   • Обратитесь к нарушителю: Направьте письменную претензию собственнику или арендатору нежилого помещения (магазина) с требованием прекратить работы в выходные дни и соблюдать допустимые уровни шума в будние дни.
   • Информируйте управляющую организацию: Направьте жалобу в управляющую компанию или ТСЖ вашего дома. Они обязаны реагировать на действия, нарушающие права жильцов и правила содержания общего имущества.
   • Обратитесь в уполномоченные органы: Подайте жалобу в территориальный отдел Роспотребнадзора (орган, осуществляющий санитарно-эпидемиологический надзор). Именно этот орган уполномочен проводить проверки по фактам превышения уровня шума и привлекать к ответственности по статье 6.4 КоАП РФ.
   • Вызовите полицию: В случае шума в ночное время (после 23:00) или при явном нарушении общественного порядка можно вызвать наряд полиции для составления протокола.
   • Рассмотрите возможность судебного иска: Если нарушения носят систематический характер и причиняют вам моральный вред, вы вправе обратиться в суд с иском о компенсации морального вреда и понуждении к устранению нарушений.

Резюме: Проведение ремонта с использованием ударных инструментов в нежилом помещении жилого дома с высокой вероятностью нарушает допустимые уровни шума в вашей квартире, что является основанием для привлечения к ответственности. Отсутствие прямого федерального запрета на работы в субботу не делает их автоматически законными — решающее значение имеют фактические замеры уровня шума и возможные местные ограничения. Рекомендуется действовать последовательно, начиная с претензии и заканчивая обращением в надзорные органы. В сложной ситуации целесообразно обратиться за помощью к адвокату.