Возможность отказа в закрытии лицевого счета и оформлении документов по реновации из-за старой задолженности по пеням
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, ваша ситуация связана с участием в программе реновации при наличии непогашенной задолженности по пеням за ЖКУ, начисленным более 7 лет назад.
Применение срока исковой давности
"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 196)
"Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 200)
"Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 199)
Учитывая, что пени начислены более 7 лет назад, а основная задолженность погашена 6 лет назад, срок исковой давности по взысканию этих пеней (3 года) мог истечь. Однако важно учитывать, что течение срока исковой давности могло прерываться:
"Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 203)
Возможность отказа в закрытии лицевого счета
Управляющая компания может попытаться отказать в закрытии лицевого счета при наличии непогашенной задолженности. Однако:
"Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 199)
Это означает, что если срок исковой давности истек, управляющая компания не вправе предпринимать односторонние действия по взысканию долга, включая отказ в закрытии счета.
Расторжение договора социального найма и заключение нового
"Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 86)
Участие в программе реновации является основанием для предоставления нового жилья, и наличие задолженности по пеням не должно быть основанием для отказа в предоставлении нового жилого помещения по договору социального найма.
Рекомендуемая последовательность действий
-
Расторжение действующего договора социального найма:
"Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 83)
-
Закрытие лицевого счета - после расторжения договора
Выводы и рекомендации
-
Срок исковой давности по взысканию пеней, начисленных более 7 лет назад, вероятно, истек (3 года), что является основанием для отказа во взыскании этой задолженности.
-
Управляющая компания не вправе отказать в закрытии лицевого счета по причине задолженности, по которой истек срок исковой давности.
-
Отказ в расторжении договора социального найма и предоставлении нового жилья по программе реновации из-за старой задолженности по пеням неправомерен.
-
Рекомендуемая последовательность: сначала расторгнуть договор социального найма, затем закрывать лицевой счет.
-
При отказе управляющей компании в закрытии счета или органа власти в оформлении документов по реновации, вы вправе ссылаться на истечение срока исковой давности.
-
В случае спора рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки правовой позиции и, при необходимости, обращения в суд для защиты ваших прав.
Для подтверждения истечения срока исковой давности рекомендуется подготовить документы, подтверждающие даты начисления пеней и погашения основной задолженности.
