Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Вопросы по созданию специального счета для капитального ремонта в многоквартирном доме при отказе управляющей компании

Мы, как совет многоквартирного дома, планируем создать специальный счет для финансирования капитального ремонта. Управляющая компания заявляет, что не желает выступать инициатором собрания и владельцем счета, ссылаясь на возможные проблемы с особо активными собственниками, которые могут возражать против изменений. 1.) Может ли по закону управляющая компания отказаться от обязанности быть владельцем специального счета, и если да, то на каких основаниях? 2.) Кто еще может быть назначен владельцем специального счета, например, выбранный собственниками представитель или другая организация? 3.) Что нам, как совету дома, следует предпринять в этой ситуации, включая проведение собрания и оформление документов, чтобы успешно создать специальный счет без участия УК.

Вопрос №4041Ответы: 115.09.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте в УК письменное требование организовать собрание от имени собственников с ≥10% голосов.descriptionТребование совета многоквартирного дома в управляющую организацию о созыве внеочередного общего собрания собственников помещений для выбора владельца специально (свободная форма)
  2. 2
    Включите в повестку собрания выбор способа формирования фонда капремонта и владельца спецсчета.
  3. 3
    Проведите собрание и оформите протокол с решениями о спецсчете, его владельце и кредитной организации.
  4. 4
    Выберите владельцем счета ТСЖ, жилищный кооператив или регионального оператора, если УК отказалась.
  5. 5
    Обратитесь в выбранный банк для открытия спецсчета, приложив оформленный протокол собрания.
  6. 6
    При невозможности создать ТСЖ рассмотрите вариант с региональным оператором как владельцем счета.

Документы и доказательства

  • Письменное обращение в УК от собственников с ≥10% голосов о проведении собрания
  • Протокол общего собрания о выборе способа формирования фонда капремонта
  • Протокол общего собрания о выборе владельца специального счета (ТСЖ, кооператив или регоператор)
  • Протокол общего собрания о выборе кредитной организации для открытия счета
  • Решение общего собрания об отказе от услуг УК как владельца счета (при наличии)
  • Документы для открытия специального счета в банке (протокол и решение собрания)

  • Срочно: первые шаги

    • УК обязана организовать собрание, но вправе отказаться быть владельцем счета — это законно.
    • Оформите протокол собрания с решениями и обратитесь в банк для открытия счета.
    • Если ТСЖ создать нельзя, выбирайте регионального оператора владельцем спецсчета.

  • Сроки и риски

    • Соберите подписи собственников с не менее чем 10% голосов для письменного обращения в УК.
    • Оформите протокол собрания с принятыми решениями — он нужен для открытия специального счета.

  • Когда нужен адвокат

    • Выберите владельцем счета ТСЖ, жилищный кооператив или регионального оператора — физлицо законом не предусмотрено.
    • При невозможности создать ТСЖ выбирайте регионального оператора; при сложностях — обратитесь к адвокату по жилищным спорам.

  • Альтернативные пути

    • Рассмотрите вариант с региональным оператором как владельцем счета, если создание ТСЖ невозможно.
    • Инициируйте собрание самостоятельно, собрав подписи собственников с ≥10% голосов, если УК затягивает.
    • Предложите УК лишь организовать собрание, а владельцем счета выбрать регионального оператора — это снимает ее риски.
    • Изучите возможность создания ТСЖ — это даст вам законное право стать владельцем специального счета.
    • Заранее согласуйте с активными собственниками повестку собрания, чтобы снизить возражения.
    • При юридических сложностях обратитесь к адвокату по жилищному праву для сопровождения процесса.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Создание специального счета для капитального ремонта без участия управляющей компании

Анализ ситуации

Управляющая компания отказывается выступать инициатором собрания собственников и владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта, ссылаясь на возможные возражения активных собственников. Рассмотрим правомерность такого отказа и альтернативные варианты.

Правомерность отказа управляющей компании

"управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 175 часть 2 пункт 3)

Управляющая компания является одним из возможных владельцев специального счета, но закон не устанавливает прямой обязанности УК быть владельцем такого счета. Однако в отношении организации собрания действуют иные правила:

"По обращению собственников управляющая организация... обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 45 часть 6)

Вывод: Управляющая компания не может отказаться от обязанности организовать проведение общего собрания по требованию собственников, но может отказаться быть владельцем специального счета.

Альтернативные владельцы специального счета

"Владельцем специального счета может быть:

  1. товарищество собственников жилья...
  2. осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
  3. управляющая организация...
    Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 175 часть 2, 3)

Вывод: Кроме управляющей компании, владельцем специального счета могут быть:

  • Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
  • Жилищный кооператив
  • Региональный оператор

Закон не предусматривает возможность назначения владельцем счета отдельного физического лица или выбранного представителя собственников.

Порядок действий совета дома

1. Инициация общего собрания

"Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов... вправе обратиться в письменной форме... в управляющую организацию... для организации проведения общего собрания" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 45 часть 6)

Совет дома, представляющий интересы собственников, может инициировать собрание через обращение к управляющей компании.

2. Вопросы для включения в повестку дня

"принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 44 пункт 1.1)

В повестку дня необходимо включить:

  • Выбор способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете)
  • Выбор владельца специального счета
  • Выбор кредитной организации для открытия счета

3. Проведение собрания и оформление документов

"Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175... при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 176 часть 1)

После проведения собрания необходимо оформить протокол с решениями:

  • О формировании фонда капремонта на специальном счете
  • О выборе владельца специального счета (ТСЖ, региональный оператор)
  • О выборе кредитной организации

Выводы и рекомендации

  1. Управляющая компания не может отказаться от организации собрания по требованию собственников, но может отказаться быть владельцем специального счета.

  2. Альтернативные владельцы счета: ТСЖ, жилищный кооператив или региональный оператор.

  3. Порядок действий:

    • Подготовить обращение в УК с требованием организовать собрание (от имени собственников, обладающих ≥10% голосов)
    • Включить в повестку вопросы о выборе способа формирования фонда капремонта и владельца специального счета
    • Провести собрание, оформить протокол с принятыми решениями
    • Обратиться в выбранную кредитную организацию для открытия счета с протоколом собрания

  4. Если создание ТСЖ невозможно, рекомендуется рассмотреть вариант с региональным оператором в качестве владельца счета.

  5. В случае возникновения сложностей с проведением собрания или юридическим оформлением документов, рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение