Документы для оформления договора дарения доли квартиры между родственниками

Оформление договора дарения доли квартиры между родственниками

Анализ ситуации

Вы планируете оформить договор дарения 1/4 доли квартиры от родственника для получения единоличного права собственности. Данная сделка регулируется гражданским законодательством и требует соблюдения обязательной нотариальной формы.

Применимые нормы права

1. Обязательность нотариального удостоверения

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42 часть 1.1)

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс РФ (часть вторая), статья 574 пункт 3)

2. Необходимость согласия третьих лиц

"Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности" (Источник: Гражданский кодекс РФ (часть вторая), статья 576 пункт 2)

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества" (Источник: Гражданский кодекс РФ (часть первая), статья 256 пункт 1)

3. Налоговые последствия

"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками" (Источник: Налоговый кодекс РФ (часть вторая), статья 217 пункт 18.1)

Рекомендации и необходимые документы

Обязательные документы для нотариуса:

1. Паспорта обеих сторон
2. Выписка из ЕГРН на квартиру
3. Правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи)
4. Согласие супруга дарителя (если доля приобретена в браке)
5. Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и т.д.)

Дополнительно нотариус может запросить:

• Справку об отсутствии задолженности по ЖКУ
• Технический паспорт квартиры
• Выписку из домовой книги

"Нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина... нотариус запрашивает и получает в установленные сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 47.1)

Выводы

1. Нотариальное удостоверение обязательно для договора дарения доли квартиры
2. Согласие супруга дарителя требуется, если доля была приобретена в период брака
3. Налог на доходы (НДФЛ) не уплачивается, так как сделка происходит между близкими родственниками
4. Государственная регистрация перехода права обязательна после заключения договора

Рекомендую обратиться к нотариусу для подготовки и удостоверения договора дарения, так как он самостоятельно запросит необходимые сведения из ЕГРН и обеспечит юридическую чистоту сделки.