Снятие квартиры с кадастрового учета и звонки с требованием уплаты налога

Необоснованное снятие квартиры с кадастрового учета и неправомерные требования об уплате налога

Здравствуйте! Ваша ситуация действительно вызывает серьезную тревогу. Совершенно закономерно, что вы не понимаете, почему произошли такие изменения, поскольку вы не совершали никаких сделок. Ниже представлен детальный юридический анализ ситуации и конкретные рекомендации по вашим дальнейшим действиям.

Анализ ситуации

Ситуация выглядит следующим образом:

1. Квартира, в отношении которой вы считаете себя собственником, была снята с государственного кадастрового учета по инициативе государственного органа (Росреестра или налоговой инспекции).
2. После этого вы стали получать звонки от неизвестных лиц с утверждениями об отсутствии у вас права собственности и требованиями денег.
3. Вы получили официальное письмо с требованием уплатить налог.

Эти события могут свидетельствовать либо о грубой ошибке в работе государственных органов, либо о мошеннических действиях третьих лиц, возможно, связанных с подачей подложных документов в Росреестр.

Применимые правовые нормы и их анализ

1. Основания для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

Снятие объекта с учета — это серьезное действие, которое должно иметь четкие законные основания. Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости", рассмотрение заявления о регистрации может быть прекращено.

"...рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 31, часть 1).

Кроме того, в регистрации может быть отказано, если не устранены причины приостановления.

"В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 27, часть 1).

Важный вывод: Снятие с учета не происходит автоматически или по произвольному решению чиновника. Для этого должно быть либо совместное заявление сторон сделки, либо неисполнение вами требований после приостановления регистрации (чего вы не делали), либо судебное решение.

2. Прекращение права собственности помимо воли собственника

Право собственности защищено Конституцией и Гражданским кодексом. Оно может быть прекращено против воли собственника только в строго ограниченных случаях, например, при обращении взыскания по обязательствам, конфискации, реквизиции или изъятии для государственных нужд (статья 235 ГК РФ). Все эти случаи предполагают сложную процедуру с обязательным уведомлением собственника и, как правило, решением суда.

3. Что могут означать звонки от неизвестных лиц?

Требования денег от лиц, не являющихся представителями государственных органов (налоговой инспекции, судебных приставов), с ссылкой на изменение вашего правового статуса, с высокой долей вероятности являются мошенничеством или вымогательством. Такие действия могут подпадать под статьи Уголовного кодекса РФ:

"Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием..." (Источник: Уголовный кодекс Российской Федерации, Статья 159).
"Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой..." (Источник: Уголовный кодекс Российской Федерации, Статья 163).

4. Проверка подлинности официального требования об уплате налога

Налоговый кодекс РФ устанавливает четкий порядок направления требований об уплате.

"Требованием об уплате задолженности признается извещение налогоплательщика... о наличии отрицательного сальдо единого налогового счета и сумме задолженности... Требование об уплате задолженности может быть передано... лично под расписку, направлено по почте заказным письмом, передано в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 69, части 1, 4).

Вы имеете право знать, за какой период, по какому налогу и на каком основании начислена задолженность. Если вы всегда платили налоги, оснований для задолженности в 4000 рублей без вашего ведома о сделке быть не должно.

Выводы и рекомендации к действию

Вероятнее всего, имеет место одна из двух ситуаций:

1. Служебная или реестровая ошибка в Росреестре или налоговом органе.
2. Мошеннические действия третьих лиц, которые, возможно, подделали документы и представили в Росреестр заявление о прекращении вашего права (например, по подложной доверенности).

Немедленные действия, которые вам необходимо предпринять:

Шаг 1: Установите точный юридический статус вашей квартиры.

• Закажите актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ. В выписке будет указано, числится ли объект на кадастровом учете и кто является правообладателем на текущую дату.

Шаг 2: Обратитесь за разъяснениями в уполномоченные органы.

• В орган регистрации прав (Росреестр). Направьте письменный запрос (можно через МФЦ) с требованием предоставить информацию о том, на каком основании и когда была прекращена регистрация права/снят с учета объект, а также копии всех документов, на основании которых были приняты такие решения. По закону вам обязаны предоставить копии этих документов.
• В налоговый орган, который направил требование. Запросите детализацию начисленной суммы: за какой налог, за какой период, на основании каких сведений (например, данные о сделке из Росреестра). Вы можете обжаловать требование, если оно незаконно.

"Каждое лицо имеет право обжаловать акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц, если, по мнению этого лица, такие акты, действия или бездействие нарушают его права." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 137).

Шаг 3: Защитите себя от мошенников.

• Не платите деньги звонящим вам лицам.
• Обратитесь с заявлением в полицию (отдел по борьбе с экономическими преступлениями или ваш районный отдел). В заявлении укажите на факт снятия вашей квартиры с учета без вашего участия и на последующие звонки с требованиями денег. Это может быть признаком подготовки или совершения мошенничества (ст. 159 УК РФ) или вымогательства (ст. 163 УК РФ).

Шаг 4: Подготовьтесь к восстановлению своих прав.

• Если выяснится, что снятие с учета было произведено на основании подложных документов (например, фальшивой доверенности), вам необходимо будет:
  • Оспорить в суде действия Росреестра по снятию объекта с учета и потребовать восстановления записи.

  "Ненормативный акт государственного органа... не соответствующие закону... и нарушающие гражданские права... могут быть признаны судом недействительными." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 13).

  • Признать недействительной сделку (если таковая фиктивно оформлена), на основании которой было прекращено право.

  "Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 170).

• Для этого вам понадобится помощь адвоката, специализирующегося на спорах с недвижимостью и регистрацией прав.

Итог: Не откладывайте решение этого вопроса. Начните с получения выписки из ЕГРН и официальных запросов в Росреестр и налоговую инспекцию. Параллельно подайте заявление в полицию относительно звонков от неизвестных лиц. В случае выявления мошеннической схемы или грубой ошибки будьте готовы обратиться в суд для восстановления вашего права собственности.