Правомерность заключения договора на оплату электроэнергии для подземной парковки через посредника
Анализ ситуации
Подземная парковка в отдельном здании с общим счетчиком электроэнергии является частью общего имущества многоквартирного дома. Согласно представленным нормативным актам, электроэнергия, потребляемая для содержания общего имущества, оплачивается собственниками помещений.
Применимые правовые нормы
1. Применение коммерческого тарифа
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 290)
"Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов)" (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 38)
Подземная парковка относится к общему имуществу МКД, поэтому электроэнергия для ее освещения должна оплачиваться по тарифам, установленным для населения, а не по коммерческим тарифам.
2. Законность привлечения посредника
"Управляющие организации... не вправе отказываться от заключения... договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества... с ресурсоснабжающими организациями" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161 часть 12)
"Управляющая организация обязана заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую" (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 31 подпункт б)
Привлечение посреднической организации для оплаты электроэнергии общего имущества противоречит прямому требованию законодательства о заключении договоров непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
3. Требование согласия собственников
"Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме... договора электроснабжения... с ресурсоснабжающей организацией" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 44 часть 2 пункт 4.4)
Выбор контрагента для заключения договора энергоснабжения общего имущества требует решения общего собрания собственников.
4. Рассрочка платежа
"Если начисленный потребителю... размер платы за коммунальную услугу... превысит более чем на 25 процентов размер платы... прошлого года, то исполнитель обязан предоставить потребителю возможность внесения платы... в рассрочку" (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 72)
Предоставление рассрочки возможно только при соблюдении установленных условий и процедур.
Выводы и рекомендации
-
Применение коммерческого тарифа неправомерно - электроэнергия для общего имущества МКД должна оплачиваться по тарифам, установленным для населения.
-
Заключение договора с посредником незаконно - управляющая организация обязана заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающей организацией.
-
Требуется решение общего собрания собственников для выбора способа оплаты и определения условий договора энергоснабжения.
-
Рассрочка платежа должна предоставляться в соответствии с установленными правилами, а не произвольно.
Рекомендации:
- Созвать общее собрание собственников для обсуждения сложившейся ситуации
- Требовать от управляющей организации заключения прямого договора с гарантирующим поставщиком электроэнергии
- Оспаривать применение коммерческого тарифа
- Обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на неправомерные действия управляющей организации
- При необходимости обратиться за помощью к адвокату для защиты прав собственников
