Ответственность за задолженность по газоснабжению при отсутствии договора и факта потребления
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником жилого дома в сельской местности, который был передан в аренду. При этом:
- Вы не заключали договор газоснабжения
- Лично не пользовались газом
- Не получали уведомлений о необходимости замены/поверки счетчика
- Счетчик был установлен предыдущим собственником
- Арендатор отрицает использование газа
- Поступило заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности
Применимые правовые нормы
Обязанность заключения договора газоснабжения
"В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 540)
Это означает, что договор газоснабжения может считаться заключенным в силу фактического подключения к газовой сети, даже без письменного оформления.
Ответственность за содержание приборов учета
"Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения" (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 81)
"Потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета" (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 34(д))
Порядок начислений при неисправном счетчике
"При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу... определяется... исходя из нормативов потребления коммунальной услуги" (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 42)
"В случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации... плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления... но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения" (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 59)
Распределение ответственности с арендатором
"Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 678)
Выводы и рекомендации
По вопросу о судебном приказе
-
Немедленно подайте возражения относительно исполнения судебного приказа в суд, выдавший приказ. У вас есть 10 дней с момента получения копии приказа.
-
Обоснуйте возражения следующими доводами:
- Отсутствие договорных отношений с газоснабжающей организацией
- Отсутствие факта потребления газа
- Отсутствие уведомлений о необходимости поверки/замены счетчика
- Наличие договора аренды с возложением обязанности по оплате коммунальных услуг на арендатора
Доказательная база
Для подтверждения своей позиции подготовьте:
- Копию договора аренды с условием об оплате коммунальных услуг арендатором
- Письменные показания арендатора об отсутствии использования газа
- Документы, подтверждающие, что счетчик был установлен до вашего приобретения дома
- Доказательства отсутствия уведомлений о необходимости поверки счетчика
Перспективы спора
- Вы можете оспорить начисления, если докажете полное отсутствие потребления газа
- Ответственность за просроченный счетчик лежит на собственнике, но размер задолженности может быть уменьшен при доказательстве отсутствия фактического потребления
- Условие договора аренды о возложении оплаты коммунальных услуг на арендатора не освобождает вас от ответственности перед ресурсоснабжающей организацией, но дает право регрессного требования к арендатору
Рекомендации
- Обратитесь к адвокату для подготовки возражений на судебный приказ
- Запросите в газоснабжающей организации документы, подтверждающие:
- Дату последней поверки счетчика
- Факты уведомлений о необходимости поверки
- Расчет начисленной задолженности
- Рассмотрите возможность установки нового исправного счетчика
- При наличии доказательств отсутствия потребления газа требуйте перерасчета
Учитывая сложность ситуации и необходимость срочных процессуальных действий, настоятельно рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищно-коммунальных спорах.
