Здравствуйте, вопрос по замене старого свидетельства на выписку из ЕГРН для квартиры

Юридическая сила старого свидетельства о собственности и необходимость получения выписки из ЕГРН

Анализ ситуации

У вашей родственницы на руках имеется ранее выданное свидетельство о праве собственности на бумажном носителе и договор купли-продажи. Эти документы были выданы до введения в действие Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Вам необходимо понять, сохраняют ли эти документы силу сегодня и нужно ли их менять на выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Применимые правовые нормы

1. Юридическая сила ранее выданных документов

Закон признает действительность прав, возникших до введения новой системы регистрации. Это означает, что само право собственности вашей родственницы сохраняется независимо от формы документа, которым оно удостоверяется.

"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69, часть 1)

"Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 72, часть 6)

2. Современный документ, удостоверяющий регистрацию права

Согласно действующему законодательству, основным документом, подтверждающим факт государственной регистрации права, теперь является выписка из ЕГРН.

"Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав... удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 28, часть 1)

3. Когда замена становится обязательной

Закон устанавливает конкретные случаи, когда получение выписки (фактически — регистрация права в новой системе) становится обязательным.

"Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости... или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69, часть 3)

4. Порядок получения выписки

Выписку может получить сам правообладатель или его законный представитель. Срок предоставления сведений установлен законом.

"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения... запроса о предоставлении сведений" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62, часть 9)

"Правообладателю, его законному представителю... по их запросам выдаются... копии документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62, часть 15)

Выводы и рекомендации

По вопросу обязательности замены:

1. Замена не является обязательной в бессрочном порядке. Ваша родственница может продолжать пользоваться старым свидетельством, так как оно подтверждает юридически действительное право собственности.

2. Обязательность возникает только при совершении сделок. Если родственница захочет продать, подарить, завещать или иным образом распорядиться квартирой, тогда потребуется получить выписку из ЕГРН как часть процедуры регистрации перехода права.

Практические рекомендации:

1. Получите выписку из ЕГРН заранее, даже если сделка не планируется. Это позволит:

   • Убедиться, что все сведения в реестре соответствуют действительности (нет технических ошибок)
   • Проверить, не появились ли какие-либо обременения или ограничения прав
   • Иметь актуальный документ на случай внезапной необходимости

2. Порядок получения выписки для правообладателя:

   • Обратиться в МФЦ, офис Росреестра или через официальный сайт Росреестра
   • Предъявить паспорт и старое свидетельство о праве собственности
   • Написать заявление на получение выписки (форма предоставляется на месте)
   • Оплатить госпошлину (размер уточняйте на момент обращения)
   • Получить выписку в течение 3 рабочих дней

3. Особенности для пожилого человека:

   • Можно оформить нотариальную доверенность на кого-то из родственников для получения выписки
   • Возможно получение выписки в электронной форме (удобно для хранения)
   • При личном обращении в МФЦ обычно создаются условия для комфортного обслуживания пожилых людей

Риски сохранения только старых документов:

• При утере старого свидетельства восстановление будет сложнее
• Возможны расхождения данных между старым документом и актуальными сведениями в ЕГРН
• При обращении в государственные органы (например, для получения льгот) могут запрашивать именно выписку из ЕГРН

Важно: В предоставленном контексте не содержится информации о штрафных санкциях за непроведение замены старых свидетельств в принудительном порядке. Орган регистрации прав не уполномочен требовать такой замены в принудительном порядке, если не совершается сделка с объектом недвижимости.

Рекомендация: Получить выписку из ЕГРН удобным для родственницы способом, чтобы иметь актуальный документ, подтверждающий право собственности. Это упростит любые возможные юридические действия с квартирой в будущем и даст уверенность в отсутствии проблем с данными в реестре. Если возникнут сложности, обратитесь за консультацией к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.