Обязанность ТСЖ по обеспечению уличного освещения в тёмное время суток
Анализ ситуации
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) отключает уличное освещение в зимний период, что создает потенциально опасные условия для жителей и гостей территории. Данные действия мотивируются экономией средств, однако они противоречат установленным нормам содержания общего имущества.
Применимые нормативные требования
Обязанность обеспечения освещения
Согласно действующему законодательству, ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая уличное освещение:
"Земельные участки многоквартирных жилых домов... должны: ... быть благоустроены, озеленены, оборудованы проездами и тротуарами с твердым покрытием, иметь электрическое освещение" (Источник: СанПиН 2.1.3684-21, пункт 124)
"Общее имущество должно содержаться... в состоянии, обеспечивающем: ... безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц" (Источник: Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491, пункт 10)
Требования к безопасности и содержанию общего имущества
"Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161, часть 1)
"Товарищество собственников жилья обязано: ... обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 138, пункт 4)
Технические требования к освещению
"В случаях, предусмотренных в задании на проектирование, в проектной документации здания или сооружения должны быть предусмотрены устройства для наружного освещения" (Источник: Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, статья 23)
Ответственность за нарушение требований
За нарушение правил содержания общего имущества предусмотрена административная ответственность:
"Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений... влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей" (Источник: КоАП РФ, статья 7.22)
"Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений... влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток" (Источник: КоАП РФ, статья 6.4)
Выводы и рекомендации
-
Действия ТСЖ незаконны - отключение уличного освещения нарушает требования к содержанию общего имущества и создает угрозу безопасности жителей.
-
ТСЖ обязано обеспечивать освещение - это входит в состав обязательных мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
-
Рекомендуемые действия:
- Направить письменное обращение председателю ТСЖ с ссылками на указанные нормативные акты
- Инициировать внеочередное общее собрание собственников для решения вопроса об освещении
- В случае бездействия ТСЖ обратиться в органы государственного жилищного надзора
- При получении травмы из-за отсутствия освещения возможно требование возмещения вреда согласно Гражданскому кодексу РФ
-
Экономия не может быть оправданием - снижение расходов не должно осуществляться за счет безопасности жителей.
Для получения более детальной информации о конкретных нормах освещенности рекомендуется обратиться к полному тексту СанПиН 2.1.3684-21 и Своду правил по проектированию и строительству.
