Привет! Я хочу купить квартиру, в которой есть комната, находящаяся в муниципальной собственности. После того как я её куплю, смогу ли я выкупить эту комнату у муниципалитета? Интересует, какие документы потребуются, например, выписки из ЕГРН или согласования с жилищным отделом, и сколько времени это может занять. Есть ли какие-то ограничения по срокам или дополнительные платежи?
Вы планируете приобрести квартиру, часть которой (комната) находится в муниципальной собственности. После покупки частной части квартиры вы хотите выкупить муниципальную комнату. Это сложная юридическая ситуация, требующая соблюдения специальной процедуры приватизации муниципального имущества.
"Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 217)
"Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц" (Источник: Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества", статья 1)
Вывод: Выкуп муниципальной комнаты возможен через процедуру приватизации, которая регулируется специальным законодательством.
"Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 64)
Это означает, что покупка вами частной части квартиры не прекращает действие договора социального найма на муниципальную комнату.
Исходя из анализа законодательства о приватизации, вам потребуется:
"Одновременно с заявкой претенденты представляют следующие документы: физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность" (Источник: Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества", статья 16)
Законодательство не устанавливает четких сроков проведения приватизации муниципального имущества. Процедура может занять от нескольких месяцев до года, в зависимости от:
Помимо выкупной стоимости комнаты, которая определяется через оценку, могут возникнуть дополнительные расходы:
"Начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность" (Источник: Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества", статья 12)
Также возможны расходы на:
Для выкупа муниципальной комнаты потребуется согласие органа местного самоуправления как собственника. Также необходимо учитывать, что:
"Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество" (Источник: Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества", статья 32)
Рекомендация: Перед покупкой квартиры рекомендую обратиться в местную администрацию для предварительного согласования возможности последующего выкупа муниципальной комнаты. Также настоятельно советую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве и вопросах приватизации, для оценки всех рисков и подготовки необходимых документов.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
