Выселение незаконно проживающих лиц при приобретении дома у финансовой организации
Анализ ситуации
При приобретении недвижимости, ранее принадлежавшей финансовой организации в связи с неисполнением обязательств предыдущим владельцем, к новому собственнику переходят все права и обязанности, связанные с этим имуществом. Это включает и обязанность по освобождению помещения от лиц, незаконно в нем проживающих.
Применимые нормы права
1. Переход обязанности по выселению
"В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 44)
Это означает, что как новый собственник, вы становитесь правопреемником предыдущего владельца и принимаете на себя все связанные с имуществом обязательства, включая необходимость выселения незаконно проживающих лиц.
2. Сроки и сложность судебного процесса
"Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 154)
Однако с учетом следующих факторов процесс может значительно затянуться:
- Шесть ответчиков увеличивают сложность процесса
-
"Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 320)
-
"Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 210)
Выселение не относится к делам немедленного исполнения, поэтому даже после выигрыша в первой инстанции придется ждать вступления решения в силу и возможного апелляционного обжалования.
3. Значение документов для исдела дела
"К исковому заявлению прилагаются: ... документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 132)
Ключевое значение будут иметь:
- Договор купли-продажи, подтверждающий переход права собственности
-
"Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав... удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 28)
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности
4. Риски задержек
"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: ... в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)
Проживающие лица могут пытаться затянуть процесс путем:
- Подачи встречных исков
- Заявления ходатайств о приостановлении дела
- Обжалования всех судебных актов
- Попыток наложения ареста на имущество
Выводы и рекомендации
-
Обязанность по выселению переходит к вам как к новому собственнику в порядке процессуального правопреемства.
-
Процесс будет затяжным - ориентировочно от 6 месяцев до 1,5 лет с учетом:
- Рассмотрения дела в первой инстанции (2+ месяца)
- Возможного апелляционного обжалования (2+ месяца)
- Исполнения решения после вступления в законную силу
-
Ключевые документы для успешного исхода дела:
- Договор купли-продажи с финансовой организацией
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности
- Документы, подтверждающие отсутствие прав на проживание у текущих жильцов
-
Высок риск задержек due to:
- Многократности лиц, подлежащих выселению
- Возможных злоупотреблений процессуальными правами с их стороны
- Бюрократических процедур при исполнении решения
Рекомендация: Перед покупкой оцените риски и сроки выселения. После приобретения немедленно обратитесь к адвокату для подготовки иска о выселении, так как самостоятельное ведение дела против шести ответчиков крайне затруднительно.
