Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Как взыскать недоплаченные 11 тысяч по арендному договору?

Я арендовывал квартиру по договору на 11 месяцев, платил ежемесячно 46000 рублей плюс отдельно за воду и электричество по счетчикам, и еще внес залог в размере 46000 рублей. Когда срок договора истек, я передал квартиру обратно арендодателю. Вместо полного возврата залога 46000 рублей он отдал мне только 25000, сославшись на то, что я не предупредил его заранее о непродлении аренды. Я сообщил ему 10 февраля о своем решении не продлевать договор. Согласно условиям договора, арендодатель имеет право удержать 7000 рублей за уборку помещения и 3000 рублей за окончательные расчеты по коммунальным услугам, что в сумме составляет 10000 рублей. Таким образом, он должен был вернуть 36000 рублей, но вернул лишь 25000, поэтому образовалась недоплата в 11000 рублей. Как мне взыскать эту сумму с него, учитывая, что уведомление было сделано в срок?

Вопрос №4847Ответы: 118.09.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте арендодателю письменную претензию о возврате 11 000 рублей в 10-дневный срок.descriptionПретензия к арендодателю или арендатору по договору аренды
  2. 2
    Приложите к претензии расчет: 46 000 залог минус 10 000 удержаний по договору.
  3. 3
    Сохраняйте доказательства уведомления от 10 февраля: скриншоты, email, расписку.
  4. 4
    При отказе подайте иск в мировой суд по месту жительства ответчика.
  5. 5
    В иске требуйте взыскать 11 000 рублей и госпошлину 400 рублей.
  6. 6
    Ссылайтесь на неправомерность удержания: к краткосрочному найму не применяется правило об уведомлении за 3 месяца.

Документы и доказательства

  • Составьте расчет суммы к возврату: 46 000 (залог) − 10 000 (удержания по договору) = 36 000 рублей.
  • Зафиксируйте факт получения только 25 000 рублей (расписка, выписка по счету).
  • Сохраните все документы для возможного обращения в суд с иском о взыскании недоплаты.

  • Срочно: первые шаги

    • Зафиксируйте факт передачи квартиры и получения 25 000 рублей (акт, расписка, переписка).
    • Соберите доказательства уведомления арендодателя 10 февраля (скриншоты, письма, показания свидетелей).
    • Сделайте копии договора аренды и документов об оплате залога и коммунальных услуг.
    • Не затягивайте с направлением письменной претензии — это обязательный шаг до суда.
    • Проверьте договор: удержание 11 000 рублей возможно только если оно прямо там предусмотрено.
    • Помните: для краткосрочного найма закон не требует уведомлять о непродлении за 3 месяца.

  • Денежные требования

    • Требуйте возврата 11 000 рублей — удержание сверх 10 000 рублей (уборка и коммунальные услуги) неправомерно.
    • Арендодатель вправе удержать из залога только 10 000 рублей, прямо предусмотренных договором.
    • При отказе вернуть 11 000 рублей взыскивайте их как неосновательное обогащение арендодателя.
    • В суде арендодатель обязан доказать законность удержания 11 000 рублей, иначе иск будет удовлетворен.

  • Сроки и риски

    • Направьте арендодателю письменную претензию о возврате 11 000 рублей, установите срок для добровольного исполнения (например, 10 дней).
    • При отказе или молчании арендодателя подавайте иск в мировой суд по месту его жительства.
    • Соберите доказательства: договор аренды, документы об оплате залога и уведомление от 10 февраля.
    • Учитывайте, что удержание 11 000 рублей неправомерно, так как к краткосрочному найму не применяются правила об обязательном уведомлении за 3 месяца.
    • Помните, что залог подлежит возврату за вычетом только 10 000 рублей, прямо предусмотренных договором.

  • Альтернативные пути

    • Предложите арендодателю подписать соглашение о возврате 11 000 рублей в рассрочку, чтобы избежать суда.
    • Предложите зачесть 11 000 рублей в счет будущих платежей, если планируете снимать у него другое жилье.
    • Обратитесь к посреднику (например, риелтору, через которого заключали договор) для переговоров.
    • Предложите арендодателю компромисс, например, возврат 8 000–9 000 рублей, если он сомневается в своей позиции.
    • Пригрозите жалобой в налоговую о неофициальном доходе арендодателя, если он не вернет деньги (только при реальном нарушении).
    • Опубликуйте отзыв о недобросовестном арендодателе на тематических форумах и в соцсетях, чтобы стимулировать его к возврату.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Возврат залога при прекращении договора аренды жилого помещения

Анализ ситуации

Из вашего описания следует, что:

  1. Договор аренды был заключен на 11 месяцев (краткосрочный наем)
  2. Вы внесли залог в размере 46 000 рублей
  3. При возврате помещения арендодатель удержал 21 000 рублей вместо предусмотренных договором 10 000 рублей
  4. Основанием для дополнительного удержания послужило якобы несвоевременное уведомление о непродлении договора

Применимые правовые нормы

Сроки уведомления при краткосрочном найме

"Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 683)

Данная норма означает, что к вашему договору (сроком до 1 года) не применяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок и связанные с этим обязательные сроки уведомления, если иное не предусмотрено договором.

Возврат имущества и залога

"При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 622)

Обязанность доказывания

"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 56)

Выводы и рекомендации

Правовая оценка

  1. Удержание 11 000 рублей неправомерно - поскольку к краткосрочному найму не применяются правила об обязательном уведомлении за 3 месяца, требование арендодателя не основано на законе.

  2. Залог подлежит возврату за вычетом только тех сумм, которые прямо предусмотрены договором (7 000 рублей за уборку + 3 000 рублей за коммунальные услуги).

Порядок действий

  1. Направьте письменную претензию арендодателю с требованием вернуть неосновательно удержанную сумму 11 000 рублей в течение 10 дней.

  2. Подготовьте доказательства:

    • Копию договора аренды
    • Документы о внесении залога
    • Подтверждение уведомления от 10 февраля (скриншоты, email, расписка)
    • Расчет суммы к возврату

  3. В случае отказа обращайтесь в суд:

    • Подавайте иск в мировой суд по месту нахождения ответчика
    • Размер госпошлины: 400 рублей (при цене иска 11 000 рублей)
    • В иске укажите требование о взыскании неосновательно удержанной суммы

  4. Срок исковой давности - 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права.

Судебная перспектива

С большой вероятностью суд удовлетворит ваши требования, поскольку:

  • Арендодатель не представит законных оснований для удержания дополнительной суммы
  • К краткосрочному найму не применяются нормы о обязательном уведомлении за 3 месяца
  • Удержания возможны только в прямо предусмотренных договором размерах

Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки процессуальных документов и представительства в суде, если арендодатель продолжит отказываться вернуть деньги после претензии.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение