Переоформление права собственности на квартиру, купленную за границей, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную до изменения статуса территории, на основании иностранных документов

На основании представленных данных, ситуация требует последовательного подхода, так как речь идет о признании права, возникшего до изменения государственной принадлежности территории, на основании документов, составленных по иностранному законодательству.

1. Анализ ситуации и общий порядок

Ваша ситуация подпадает под действие общего порядка государственной регистрации прав в Российской Федерации. Поскольку право собственности возникло в 2021 году до вступления в силу российского законодательства на данной территории, вам необходимо осуществить государственную регистрацию этого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это единственное доказательство существования зарегистрированного права. >"Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 1).

Основанием для регистрации будут являться имеющиеся у вас документы, выданные украинскими органами. >"Основаниями для осуществления... государственной регистрации прав являются: ... акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 14).

2. Требования к документам (перевод, нотариальное заверение)

Представленные иностранные документы должны соответствовать требованиям российского законодательства. В предоставленном контексте прямо не указана обязанность представлять нотариально заверенный перевод. Однако, исходя из общего требования о том, что документы должны отражать информацию, необходимую для регистрации, и быть понятными для государственного регистратора, настоятельно рекомендуется подготовить нотариально заверенные переводы договора купли-продажи и выписки из реестра на русский язык. Это позволит избежать возможного приостановления или отказа в регистрации из-за невозможности однозначно истолковать содержание документов.

"Документы... представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 21).

3. Кадастровый учет объекта

Перед регистрацией права необходимо убедиться, что сам объект недвижимости (квартира) внесен в ЕГРН (поставлен на кадастровый учет). Если сведения об объекте отсутствуют, потребуется одновременное проведение кадастрового учета и регистрации права.

Для кадастрового учета помещения (квартиры) необходим технический план. >"Технический план представляет собой документ, в котором... указаны сведения о... помещении... необходимые для государственного кадастрового учета" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 24).

Технический план готовит кадастровый инженер на основании договора подряда. >"Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого... договора подряда на выполнение кадастровых работ" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 35). >"В результате выполнения... кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 36).

Таким образом, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на квартиру.

4. Способы подачи документов (онлайн, МФЦ)

Закон предусматривает несколько способов подачи заявления и документов:

1. Через многофункциональный центр (МФЦ): Это наиболее вероятный и удобный способ в вашем случае.

   "Заявление... и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в... многофункциональный центр" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 18).
   Вы можете обратиться в любой МФЦ, оказывающий такие услуги, например, в г. Столичный.

2. В электронной форме (онлайн): Теоретически возможно подать документы через портал Госуслуг или сайт Росреестра. Однако для этого все документы, включая нотариально заверенные переводы и технический план, должны быть представлены в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Технический план и так подается в электронном виде с УКЭП кадастрового инженера. >"Межевой план, технический план, акт обследования... представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 21). Но для договора и выписки это может быть сложно организовать, так как они должны быть либо отсканированы и подписаны УКЭП лиц, их выдавшим (что маловероятно), либо нотариально удостоверены в электронной форме. Поэтому рекомендуется личное обращение через МФЦ.

5. Дополнительные документы

При обращении вам понадобятся:

• Заявление (бланк предоставят в МФЦ).
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
• Документ об уплате государственной пошлины (или информация об ее уплате в ГИС ГМП). >"Представление документа об уплате государственной пошлины... не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 18).

6. Сроки и государственная пошлина

• Сроки: При одновременном кадастровом учете и регистрации права срок составляет:

  "десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16).
  При подаче через МФЦ срок увеличивается до 12 рабочих дней.

• Госпошлина: Размер государственной пошлины установлен Налоговым кодексом РФ. >"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 17). Актуальный размер пошлины за регистрацию права собственности физического лица на квартиру необходимо уточнять в Налоговом кодексе.

Выводы и конкретные рекомендации

1. Перевод и заверение документов: Обратитесь к нотариусу для подготовки нотариально заверенных переводов на русский язык вашего украинского договора купли-продажи и выписки из реестра.
2. Изготовление технического плана: Найдите и заключите договор с кадастровым инженером на подготовку технического плана на вашу квартиру. Кадастровый инженер самостоятельно направит технический план в Росреестр в электронном виде.
3. Оплата госпошлины: Уточните на сайте ФНС или в МФЦ размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру и оплатите ее. Реквизиты для оплаты можно также получить в МФЦ.
4. Подача документов: С готовыми переводами, паспортом и информацией об оплате пошлины обратитесь в любой удобный МФЦ (в т.ч. в г. Столичный), оказывающий услуги Росреестра. Сотрудник МФЦ поможет заполнить заявление, проверит комплектность и примет документы.
5. Получение результата: По истечении срока (около 12 рабочих дней) вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Важное замечание: В предоставленном контексте отсутствуют специальные нормы, регулирующие упрощенный порядок регистрации прав для территорий, изменивших государственную принадлежность (аналогичный "крымскому" или другим). Поэтому применяется общий порядок. Для исключения рисков, связанных с возможными дополнительными административными процедурами, рекомендуется перед началом действий уточнить порядок в территориальном отделе Росреестра по месту нахождения квартиры (г. Приморский) или получить консультацию у адвоката, специализирующегося на недвижимости.