Права внуков на переоформление договора социального найма и участие в приватизации
Анализ вашей ситуации
Вы и двое других внуков были зарегистрированы в государственной квартире, занимаемой по ордеру вашим умершим дедушкой. Жилищный орган правомерно отказал в переоформлении договора социального найма, поскольку согласно жилищному законодательству, внуки не относятся к категории лиц, имеющих первоочередное право на переоформление договора после смерти нанимателя.
"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)
Применимые правовые нормы
1. Право на переоформление договора социального найма
В судебном порядке можно признать вас членами семьи нанимателя, что даст право на переоформление договора:
"В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)
2. Права членов семьи нанимателя
В случае положительного решения суда все члены семьи нанимателя имеют равные права:
"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)
3. Право на приватизацию
Все лица, включенные в договор социального найма, имеют право участвовать в приватизации:
"Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 217)
Ответы на ваши вопросы
1. Участие в приватизации после победы в суде
Да, вы сможете участвовать в приватизации независимо от вашего статуса в судебном процессе (истец или третье лицо). Ключевое значение имеет факт включения вас в договор социального найма как члена семьи нанимателя.
2. Сохранение права на регистрацию и проживание
После переоформления договора социального найма вы сохраните право на регистрацию и проживание в квартире, даже если у вас есть иное жилье:
"Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)
3. Необходимость выписываться
Вам не требуется выписываться из квартиры, поскольку наличие у вас ипотечной квартиры не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма.
Выводы и рекомендации
-
В случае победы в суде и заключения договора социального найма на всех зарегистрированных лиц, вы будете иметь полное право участвовать в приватизации наравне с другими членами семьи.
-
Ваш статус в судебном процессе (третье лицо) не влияет на ваши будущие права на квартиру, если суд признает вас членом семьи нанимателя.
-
Вам не нужно выписываться из квартиры, так как наличие другого жилья не лишает вас права на пользование жилым помещением по договору социального найма.
-
Для успешного решения вопроса рекомендую обеспечить в суде доказательства того, что вы вселены вашим дедушкой в качестве члена семьи и вели с ним общее хозяйство.
-
Учитывая сложность жилищных споров, рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах, для профессионального представительства ваших интересов в суде.
