Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Кто должен оплачивать техническое обследование многоквартирного дома для переноса сроков капитального ремонта?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Проведите общее собрание собственников и включите в повестку вопрос о проведении технического обследования крыши.
  2. 2
    На этом же собрании утвердите источник финансирования обследования: разовый сбор или средства на содержание общего имущества.
  3. 3
    Оформите решение собрания протоколом и направьте его региональному оператору или уполномоченному органу.
  4. 4
    После сбора средств заключите договор со специализированной организацией, имеющей право проводить обследование зданий.
  5. 5
    Оплатите обследование за свой счёт — расходы не покрываются взносами на капремонт и не компенсируются оператором.
  6. 6
    При выявлении аварийного состояния крыши требуйте немедленного ремонта за счёт фонда капремонта, а не переноса сроков.

Документы и доказательства

  • Протокол общего собрания собственников о проведении технического обследования крыши.
  • Протокол общего собрания об определении источника финансирования обследования за счёт собственников.
  • Договор со специализированной организацией на проведение технического обследования.
  • Техническое заключение по результатам обследования состояния крыши.
  • Заявление в организацию, отвечающую за капремонт, с приложением решения собрания и заключения.
  • Документы, подтверждающие оплату обследования за счёт средств собственников.

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно инициируйте общее собрание собственников: без него перенос сроков и оплата обследования невозможны.
    • На собрании примите решение о проведении техобследования крыши и утвердите источник его финансирования.
    • Оплата обследования — за ваш счёт: либо из средств на содержание жилья, либо разовым сбором с собственников.
    • Если обследование выявит аварийное состояние крыши, требуйте немедленного ремонта из фонда капремонта.

  • Расходы и госпошлина

    • Техническое обследование крыши для переноса сроков капремонта оплачиваете вы — собственники помещений.
    • Средства фонда капремонта на такое обследование тратить нельзя — это прямо запрещено законом.
    • Оформите решение протоколом и направьте его региональному оператору для рассмотрения вопроса о переносе.
    • Если обследование выявит аварийное состояние крыши, фонд капремонта направят на срочный ремонт, а не на перенос.

  • Альтернативные пути

    • Инициируйте общее собрание собственников для решения о проведении обследования за ваш счёт.
    • Рассмотрите вариант оплаты обследования из средств на содержание общего имущества, а не только разовым сбором.
    • Обратитесь в управляющую организацию: возможно, она проведёт осмотр крыши в рамках текущего содержания.
    • Запросите в региональном фонде капремонта актуальный акт осмотра дома, если он недавно проводился.
    • Уточните в местной администрации, нет ли муниципальной программы помощи в обследовании ветхих домов.
    • Если крыша в аварийном состоянии, требуйте внеплановый ремонт за счёт фонда капремонта, а не перенос сроков.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Перенос сроков капитального ремонта крыши: кто оплачивает техническое обследование?

Кратко: Техническое обследование крыши для обоснования переноса сроков капитального ремонта проводится за счёт средств собственников помещений в вашем доме.

Анализ ситуации

Вы планируете инициировать перенос сроков капитального ремонта крыши в рамках региональной программы. Для этого требуется техническое обследование, которое подтвердит, что ремонт в ближайшее время не требуется. Ключевой вопрос — источник финансирования этого обследования.

Применимые нормы и порядок

  1. Основание и порядок проведения обследования: Перенос установленного программой срока капитального ремонта возможен при наличии соответствующего решения общего собрания собственников и, в том числе, если обследование покажет, что ремонт пока не нужен.

    "Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта... осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме... если: ... по результатам обследования технического состояния многоквартирного дома установлено, что оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту... в установленный срок не требуются." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 168, часть 4, пункт 6)

  2. Кто принимает решение и за чей счет проводится обследование: Решение о проведении такого обследования принимается именно общим собранием собственников, и закон прямо указывает на источник его финансирования.

    "принятие решения о проведении... обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 44, часть 2, пункт 1.3)

  3. Использование средств фонда капитального ремонта: Средства, собранные на капитальный ремонт (взносы), имеют строго целевое назначение. Они могут быть использованы на оплату самих работ, проектной документации, материалов и некоторые другие цели, связанные с непосредственным проведением ремонта. Оплата технического обследования для переноса сроков в этот перечень не входит.

    "Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации..., оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров... необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 174, часть 1)

    Этот же принцип распространяется на часть фонда, сформированную за счёт минимального взноса, которая может быть направлена только на определённые виды работ, включая ремонт крыши. Обследование не является ни работой, ни услугой по капитальному ремонту.

Выводы и рекомендации

  1. Источник финансирования: Расходы на техническое обследование для обоснования переноса сроков капитального ремонта крыши несут собственники помещений в вашем доме. Это прямо предусмотрено законом.
  2. Порядок действий:
    • Проведите общее собрание собственников. На повестку дня необходимо вынести два ключевых вопроса:
      1. О проведении технического обследования крыши (или всего МКД) для оценки её состояния.
      2. Об определении источника финансирования этого обследования (как правило, за счёт средств, собранных на содержание общего имущества, либо путём разового сбора с каждого собственника пропорционально его доле).
    • Оформите решение. Решение собрания должно быть оформлено протоколом и направлено в организацию, отвечающую за реализацию региональной программы капитального ремонта (региональный оператор или уполномоченный орган).
    • Организуйте обследование. После получения решения собственников и сбора средств необходимо заключить договор со специализированной организацией, имеющей право проводить техническое обследование зданий.
  3. Аварийное состояние: Если в ходе обследования будет выявлено аварийное состояние крыши, требующее срочных работ, это не изменит источника оплаты самого обследования. Однако это повлияет на дальнейшие действия: средства фонда капитального ремонта могут быть направлены на немедленный ремонт, а не на перенос сроков.

Итог: Для сдвига сроков ремонта крыши вам необходимо провести общее собрание собственников, на котором принять решение о проведении технического обследования за свой счёт. Результаты обследования станут основанием для обращения к региональному оператору с просьбой о внесении изменений в программу капитального ремонта.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение