Нужно ли проводить независимую экспертизу при споре с управляющей компанией о затоплении соседней квартиры?
Нужно ли мне делать экспертизу? Было затопление соседки, она подала в суд. До первого запорного крана собственность общедомовая (управляющей компании), а после него — собственника квартиры. Это означает, что управляющая компания отвечает за стояки и первый отсекающий кран на вводе в квартиру, а собственник — за всю разводку внутри квартиры после этого крана. Управляющая компания (ЖЭК): Отвечает за стояки холодного и горячего водоснабжения, газовые и отопительные, а также за первый запорный кран и трубу до него. Все работы, связанные с заменой или ремонтом этого участка, проводятся за счет управляющей компании. Собственник квартиры: Отвечает за все, что находится после первого запорного крана: это внутриквартирная разводка к смесителю, радиаторам, газовой плите. Если кран отсутствует, то ответственность за участок трубы до смесителя лежит на управляющей компании, но оплачивает его в конечном итоге собственник, так как это включено в тариф на техническое обслуживание. В случае протечки: Если прорывает стояк или первый запорный кран, а это общедомовое имущество, то устранять аварию и возмещать ущерб соседям должна управляющая компания. Зона ответственности УК до первого запорного вентиля (включая сам вентиль). 'Замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором.' - Определение ВС РФ по делу №93-КГ16-2. Это значит, что именно УК возмещает ущерб при прорыве трубы в указанной зоне ответственности. 2. Обслуживающие работы. Замена всего до первого вентиля, включая вентиль - это обязательная работа сотрудников УК по договору, заключенному с жильцами. Будет ли эта работа оплачиваться здесь и сейчас лично Вами или оплата будет производиться из общих платежей всех жильцов - зависит от договора с УК, но покупку кранов в любом случае оплачивает сам собственник квартиры. Действующее законодательство этот момент трактует следующим образом: ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. № 491 'Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность' В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит: … В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях… Истец Марина Павловна в своем исковом заявлении указывает несколько дат затопления её квартиры, включая весенние и летние месяцы. Я имею в собственности квартиру, которая находится частично над квартирой истца, также между нами находится технический этаж. Трубы, подходящие в мою квартиру, находятся в неремонтопригодном состоянии, с сильной коррозией и ржавчиной, ПОСЛЕ запорного крана мною лично были заменены трубы на новые. Основной залив произошел в июне, труба гнила и подтекала, течь шла вниз, муж истца пришёл ко мне и сообщил об этом, так как данная течь шла по трубе холодной воды вниз, и я сразу не обнаружила её, потому что вода стекала на технический этаж. После этого я позвонила в управляющую компанию по телефону, сообщила, что необходимо перекрыть стояк и исправить неполадку, что подтверждается моими записями о звонках, на что мне в устной форме было сказано, что рабочий день окончен и никто ничего перекрывать не будет. Чтобы устранить течь своими силами, я обратилась к знакомому слесарю, он посоветовал купить прокладки и хомуты с резиновым уплотнителем, что я и сделала, как видно из моих трат на материалы. При попытке установки этих деталей, сорвало запорный кран воды, и вся квартира оказалась залита. После долгих усилий удалось перекрыть воду и завершить ремонт, и я выплатила компенсацию за помощь, что отмечено в моих расходах. Позже, в августе, мною была приобретена система контроля протечки воды и установлена специалистом. Теперь я не знаю, достаточно ли моих действий и имеющихся доказательств для суда, или нужно проводить независимую экспертизу, чтобы точно установить, где именно произошла протечка — в зоне ответственности управляющей компании или моей, и кто должен нести ответственность за ущерб соседям. Прошу дать совет по этому поводу.
