Обязанность по оплате долга за электроэнергию на общедомовые нужды в коммунальной квартире при фактическом непроживании
Анализ вашей ситуации
Вы столкнулись с исковыми требованиями ресурсоснабжающей организации о взыскании задолженности за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (по общему счетчику в коммунальной квартире). Вы и ваш сын, хотя и зарегистрированы в комнате, фактически не проживаете там с 2015 года, исправно оплачиваете услуги по индивидуальному прибору учета, однако привлечены к судебному разбирательству вместе с собственником двух комнат, накопившим основной долг.
Применимые правовые нормы
1. Ответственность за содержание общего имущества в коммунальной квартире
Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 30, часть 3)
"Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 43, часть 1)
Общее имущество в коммунальной квартире — это помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты (кухня, коридор, санузел и т.д.), а также внутридомовая система электроснабжения, включающая в себя, в частности, коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии.
2. Определение доли в расходах и распределение платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на это имущество. В свою очередь, доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади комнаты.
"Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 43, часть 2)
"Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 42, часть 1)
Плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме (в том числе в коммунальной квартире), распределяется между собственниками помещений. Для комнаты в коммунальной квартире расчет производится по специальным формулам, учитывающим жилую площадь комнаты.
"Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, для j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире... определяется по формуле 16..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Приложение №2, пункт 18)
3. Обязанность оплаты коммунальных услуг не зависит от факта проживания
Закон прямо устанавливает, что непроживание в помещении не освобождает от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Это основная норма, на которую, вероятно, ссылалась судья.
"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 155, часть 11)
Более того, для коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя не производится.
"Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 88)
4. Солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением
Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Вы, будучи зарегистрированными (проживающими) в комнате, несете такую ответственность вместе с собственником (даже если он формально не оформлен, но фактические правоотношения могут быть установлены судом).
"Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 31, часть 3)
5. Права кредитора при солидарной обязанности
Если обязанность является солидарной (как в случае с обязательствами по оплате коммунальных услуг, вытекающими из пользования общим имуществом), кредитор (энергоснабжающая организация) вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, полностью или в части.
"При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 323, часть 1)
Это объясняет слова судьи о том, что "легче с того, кто платит, стребовать". Организация может взыскать всю сумму задолженности с вас, как с добросовестного плательщика.
Выводы и рекомендации
-
Вы являетесь надлежащим ответчиком по делу. Несмотря на то что вы не проживаете в комнате с 2015 года и не потребляли электроэнергию, начисленную на общедомовые нужды, закон возлагает на вас (как на зарегистрированное лицо, несущее солидарную ответственность с собственником) обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально вашей доле. Факт непроживания не освобождает от этой обязанности.
-
Суд, скорее всего, удовлетворит иск. Основанием будет солидарная обязанность всех лиц, ответственных за оплату коммунальных услуг в коммунальной квартире. Суд может взыскать долг со всех ответчиков солидарно, либо, учитывая вашу платежеспособность, взыскать всю сумму или ее часть непосредственно с вас.
-
Ваши дальнейшие действия:
- Активно участвуйте в судебном процессе. Не пропускайте заседания. Заявляйте ходатайства, представляйте доказательства: справку о непроживании с 2015 года, квитанции об оплате услуг по индивидуальному счетчику, подтверждение пломбировки вашего счетчика.
- Настаивайте на правильном расчете доли. Ваша доля в оплате услуг на общедомовые нужды должна быть рассчитана пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество (т.е., грубо говоря, пропорционально площади вашей комнаты относительно площади всех комнат в квартире). Требуйте от суда проверить расчет истца. Доказывайте, что вы не должны отвечать за всю сумму долга, возникшего из-за бездействия другого собственника.
- Готовьтесь к регрессному требованию. Если суд взыщет с вас всю сумму или часть, превышающую вашу законную долю, вы получаете право обратиться в суд с регрессным иском к непосредственному виновнику долга — хозяйке двух комнат, с требованием взыскать с нее уплаченные вами суммы, превышающие вашу долю расходов.
- Рассмотрите вопрос о снятии с регистрационного учета. Чтобы исключить себя из круга лиц, несущих солидарную ответственность за коммунальные платежи в будущем, вам следует сняться с регистрационного учета по этому адресу. Однако это не повлияет на текущий судебный процесс.
Итог: Позиция судьи о вашей обязанности платить, несмотря на непроживание, основана на законе. Ваша главная задача на данном этапе — минимизировать свои финансовые потери, доказав в суде свой фактический статус и размер своей доли в общих расходах, а впоследствии — взыскать необоснованно уплаченное с виновника долга в отдельном судебном процессе. Для подготовки грамотной позиции и расчета точных сумм настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.
