Как поступить с задолженностью по общему счетчику в коммунальной квартире при отсутствии проживания?

Обязанность по оплате долга за электроэнергию на общедомовые нужды в коммунальной квартире при фактическом непроживании

Анализ вашей ситуации

Вы столкнулись с исковыми требованиями ресурсоснабжающей организации о взыскании задолженности за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (по общему счетчику в коммунальной квартире). Вы и ваш сын, хотя и зарегистрированы в комнате, фактически не проживаете там с 2015 года, исправно оплачиваете услуги по индивидуальному прибору учета, однако привлечены к судебному разбирательству вместе с собственником двух комнат, накопившим основной долг.

Применимые правовые нормы

1. Ответственность за содержание общего имущества в коммунальной квартире

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 30, часть 3)

"Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 43, часть 1)

Общее имущество в коммунальной квартире — это помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты (кухня, коридор, санузел и т.д.), а также внутридомовая система электроснабжения, включающая в себя, в частности, коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии.

2. Определение доли в расходах и распределение платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на это имущество. В свою очередь, доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади комнаты.

"Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 43, часть 2)

"Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 42, часть 1)

Плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме (в том числе в коммунальной квартире), распределяется между собственниками помещений. Для комнаты в коммунальной квартире расчет производится по специальным формулам, учитывающим жилую площадь комнаты.

"Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, для j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире... определяется по формуле 16..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Приложение №2, пункт 18)

3. Обязанность оплаты коммунальных услуг не зависит от факта проживания

Закон прямо устанавливает, что непроживание в помещении не освобождает от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Это основная норма, на которую, вероятно, ссылалась судья.

"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 155, часть 11)

Более того, для коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя не производится.

"Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 88)

4. Солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Вы, будучи зарегистрированными (проживающими) в комнате, несете такую ответственность вместе с собственником (даже если он формально не оформлен, но фактические правоотношения могут быть установлены судом).

"Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 31, часть 3)

5. Права кредитора при солидарной обязанности

Если обязанность является солидарной (как в случае с обязательствами по оплате коммунальных услуг, вытекающими из пользования общим имуществом), кредитор (энергоснабжающая организация) вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, полностью или в части.

"При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 323, часть 1)

Это объясняет слова судьи о том, что "легче с того, кто платит, стребовать". Организация может взыскать всю сумму задолженности с вас, как с добросовестного плательщика.

Выводы и рекомендации

1. Вы являетесь надлежащим ответчиком по делу. Несмотря на то что вы не проживаете в комнате с 2015 года и не потребляли электроэнергию, начисленную на общедомовые нужды, закон возлагает на вас (как на зарегистрированное лицо, несущее солидарную ответственность с собственником) обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально вашей доле. Факт непроживания не освобождает от этой обязанности.

2. Суд, скорее всего, удовлетворит иск. Основанием будет солидарная обязанность всех лиц, ответственных за оплату коммунальных услуг в коммунальной квартире. Суд может взыскать долг со всех ответчиков солидарно, либо, учитывая вашу платежеспособность, взыскать всю сумму или ее часть непосредственно с вас.

3. Ваши дальнейшие действия:

   • Активно участвуйте в судебном процессе. Не пропускайте заседания. Заявляйте ходатайства, представляйте доказательства: справку о непроживании с 2015 года, квитанции об оплате услуг по индивидуальному счетчику, подтверждение пломбировки вашего счетчика.
   • Настаивайте на правильном расчете доли. Ваша доля в оплате услуг на общедомовые нужды должна быть рассчитана пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество (т.е., грубо говоря, пропорционально площади вашей комнаты относительно площади всех комнат в квартире). Требуйте от суда проверить расчет истца. Доказывайте, что вы не должны отвечать за всю сумму долга, возникшего из-за бездействия другого собственника.
   • Готовьтесь к регрессному требованию. Если суд взыщет с вас всю сумму или часть, превышающую вашу законную долю, вы получаете право обратиться в суд с регрессным иском к непосредственному виновнику долга — хозяйке двух комнат, с требованием взыскать с нее уплаченные вами суммы, превышающие вашу долю расходов.
   • Рассмотрите вопрос о снятии с регистрационного учета. Чтобы исключить себя из круга лиц, несущих солидарную ответственность за коммунальные платежи в будущем, вам следует сняться с регистрационного учета по этому адресу. Однако это не повлияет на текущий судебный процесс.

Итог: Позиция судьи о вашей обязанности платить, несмотря на непроживание, основана на законе. Ваша главная задача на данном этапе — минимизировать свои финансовые потери, доказав в суде свой фактический статус и размер своей доли в общих расходах, а впоследствии — взыскать необоснованно уплаченное с виновника долга в отдельном судебном процессе. Для подготовки грамотной позиции и расчета точных сумм настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.