Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Вопрос о выкупной стоимости аварийного жилья и возможности увеличения компенсации при расселении по государственной программе

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Потребуйте от администрации провести новую оценку рыночной стоимости жилья на текущую дату, а не использовать цену 2022 года.descriptionТребование в администрацию района о пересмотре выкупной цены аварийного жилья на текущую дату (свободная форма)
  2. 2
    Если земельный участок и сарай с погребом находятся в вашей собственности или на законном праве пользования: Настаивайте на включении в выкупную стоимость рыночной цены земельного участка и сарая с погребом, если они ваша собственность.
  3. 3
    Требуйте возмещения всех убытков от переезда, включая поиск и временное пользование другим жильем.descriptionТребование о возмещении убытков и выплате выкупной цены за изымаемое аварийное жилье с учетом стоимости земельного участка и хозяйственных построек (свободная форма)
  4. 4
    Закажите независимую оценку вашего имущества для подтверждения завышенной стоимости и обоснования возражений.
  5. 5
    Обратитесь к адвокату по жилищным вопросам для подготовки мотивированного возражения против предложенной цены.
  6. 6
    При недостижении соглашения подготовьте исковое заявление в суд об оспаривании размера компенсации.

Документы и доказательства

  • Если земельный участок и сарай с погребом находятся в вашей собственности или на законном праве пользования: Соберите отчет независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры, земельного участка и сарая с погребом на текущую дату.
  • Если у вас есть документы, подтверждающие право собственности или законное пользование земельным участком и хозпостройками: Приложите документы, подтверждающие право собственности или законное пользование земельным участком и хозпостройками.
  • Запросите в администрации актуальный отчет об оценке, на котором основано их предложение в 63 190 руб./кв.м.
  • Соберите документы о расходах на переезд, поиск и аренду жилья для включения в сумму убытков.
  • Зафиксируйте все официальные уведомления администрации об изменении выкупной цены за прошлые годы.
  • Подготовьте доказательства непригодности предложенного района для вашей семьи (удаленность, инфраструктура).

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно письменно потребуйте от администрации актуальный отчет об оценке рыночной стоимости жилья.
    • Заявите о несогласии с ценой 63 190 руб./кв.м, так как она не отражает текущую рыночную стоимость.
    • Зафиксируйте все убытки от переезда и поиска жилья для включения их в сумму возмещения.
    • Обратитесь к адвокату для подготовки возражений и иска до истечения срока расселения.

  • Денежные требования

    • Требуйте пересчёта выкупной цены по рыночной стоимости на текущую дату, а не по данным 2022 года.
    • Если земельный участок находится в вашей собственности: Настаивайте на включении в компенсацию рыночной стоимости вашей доли земельного участка под домом.
    • Если сарай с погребом является вашей собственностью: Добивайтесь отдельной оценки и возмещения стоимости сарая с погребом как вашей собственности.
    • Включайте в сумму возмещения все убытки: переезд, поиск жилья, временное пользование иным помещением.
    • Вправе оспорить предложенную цену в суде, если она не покрывает рыночную стоимость и убытки.
    • Помните: изъятие жилья возможно только после предварительного и равноценного возмещения.

  • Сроки и риски

    • Требуйте новую оценку рыночной стоимости жилья на текущую дату, отчет 2022 года недействителен.
    • Настаивайте на включении в выкупную цену стоимости земельного участка и сарая с погребом.
    • Заявляйте о возмещении всех убытков, включая переезд и поиск нового жилья.
    • Предложенная администрацией цена не окончательна, вы вправе ее оспорить.
    • При отказе администрации пересмотреть цену, готовьте иск в суд об оспаривании компенсации.
    • Обратитесь к адвокату для подготовки возражений и независимой оценки имущества.

  • Альтернативные пути

    • Закажите независимую оценку рыночной стоимости жилья на текущую дату — отчет действителен 6 месяцев.
    • Включите в сумму возмещения убытки на переезд, поиск и аренду жилья.
    • Предложите администрации заключить соглашение на основе новой оценки, а не цены 2022 года.
    • Зафиксируйте отказ администрации учесть рыночную цену письменно — это усилит позицию.
    • Обратитесь к адвокату для досудебных переговоров о повышении компенсации.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Определение выкупной стоимости аварийного жилья при расселении и возможности увеличения компенсации

Анализ ситуации

Вы являетесь собственником жилого помещения в доме, признанном аварийным в сентябре 2020 года, который подлежит расселению в рамках федеральной программы до конца 2024 года. Администрация предлагает выкупную стоимость в размере 63 190 руб./кв.м, соответствующую данным 2022 года, хотя ранее стоимость изменялась. Также вы пользуетесь земельным участком (0,5-1,0 сотки) и сараем с погребом, которые не включены в компенсацию.

Применимые правовые нормы

Определение выкупной стоимости

"Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 8)

"В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 7)

"При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32 часть 7)

Компенсация дополнительных объектов

"К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия)" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 5)

"К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 130)

Возможность оспаривания

"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 11)

"Защита жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 11)

"В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению судом" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 13)

Выводы и рекомендации

  1. Выкупная стоимость должна определяться по рыночной стоимости на текущий момент, а не по данным 2022 года. Администрация обязана провести новую оценку, поскольку:

"Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 12)

  1. Земельный участок и хозпостройки подлежат компенсации, если они являются вашей собственностью или вы имеете законные права на их использование. Эти объекты должны быть включены в оценку:

"При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 281)

  1. Вы вправе требовать возмещения всех убытков, связанных с изменением места проживания:

"При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32 часть 7)

  1. Предложенная администрацией цена не является окончательной. Вы можете:

    • Настоять на проведении новой независимой оценки рыночной стоимости
    • Требовать включения в компенсацию стоимости земельного участка и хозпостроек
    • Обратиться в суд для оспаривания размера компенсации

  2. Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах, для:

    • Подготовки мотивированного возражения против предложенной стоимости
    • Организации независимой оценки вашего имущества
    • Подготовки искового заявления в случае недостижения соглашения с администрацией

Помните, что согласно статье 32 Жилищного кодекса, принудительное изъятие жилого помещения возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение