Право на улучшение жилищных условий при проживании в потенциально аварийном жилье и наличии тяжелого заболевания
Анализ вашей ситуации
На основании предоставленной информации анализирую вашу ситуацию с учетом действующего законодательства.
1. Право на внеочередное предоставление жилья при туберкулезе
Ваш бывший муж, страдающий туберкулезом с бактериовыделением, имеет особые права на получение жилого помещения:
"Больным заразными формами туберкулеза предоставляются жилые помещения по договорам социального найма в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон от 18.06.2001 N 77-ФЗ, статья 14, пункт 5)
Кроме того, Жилищный кодекс предусматривает внеочередное предоставление жилья определенным категориям граждан:
"Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: ... гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 57, пункт 2)
2. Учетная норма и исключения из нее
Администрация не совсем права, утверждая, что учетная норма обязательна во всех случаях. Закон предусматривает исключения:
Основания, когда учетная норма может не применяться:
-
Наличие тяжелого заболевания:
"Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: ... проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 51, пункт 4)
-
Непригодность жилья для проживания:
"Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 87)
-
Проживание двух разных семей (ожидаете решения суда)
3. Влияние статуса собственности
Важно отметить, что факт приватизации квартиры не лишает права на улучшение жилищных условий при наличии установленных законом оснований:
"Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 49, пункт 2)
Выводы и рекомендации
-
Ваш бывший муж имеет право на внеочередное получение жилья как больной заразной формой туберкулеза и инвалид II группы.
-
Администрация вводит вас в заблуждение относительно обязательности учетной нормы - при наличии тяжелого заболевания и других перечисленных оснований применяются специальные правила.
-
Для реализации права необходимо:
- Официальное признание дома аварийным (получить соответствующее заключение)
- Медицинское подтверждение заболевания туберкулезом с бактериовыделением
- Решение суда о признании факта проживания двух семей
- Признание малоимущего статуса
-
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах, для:
- Обжалования неправомерного отказа администрации
- Подготовки необходимых документов
- Представления интересов в суде по вопросу признания дома аварийным
-
Параллельно следует обращаться в органы здравоохранения для получения официального медицинского заключения о необходимости предоставления отдельного жилого помещения в связи с заболеванием.
