Отказ жилищной инспекции в согласовании перепланировки нежилого помещения
Анализ ситуации
Жилищная инспекция правомерно потребовала дополнительное заключение о техническом состоянии несущих конструкций, несмотря на наличие проекта перепланировки с отметкой об отсутствии воздействия на несущие конструкции. Это связано с особыми требованиями к безопасности многоквартирных жилых домов.
Применимые нормативные требования
Согласно Жилищному кодексу, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой:
"изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 25)
Технический регламент о безопасности зданий и сооружений устанавливает строгие требования к механической безопасности:
"Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ, статья 7)
Жилищная инспекция вправе отказать в согласовании перепланировки в случае:
"несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 27, пункт 3 части 1)
Выводы и рекомендации
-
Требование жилищной инспекции законно - органы власти обязаны обеспечивать безопасность многоквартирных домов, даже если в проекте указано отсутствие воздействия на несущие конструкции
-
Дополнительное заключение необходимо - технический регламент требует оценки соответствия:
"периодического удостоверения соответствия характеристик эксплуатируемого здания или сооружения требованиям настоящего Федерального закона и проектной документации для подтверждения возможности дальнейшей эксплуатации" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ, статья 38)
- Внутренние правила должны соответствовать федеральному законодательству - согласно Жилищному кодексу:
"Указы Президента Российской Федерации, регулирующие жилищные отношения, не должны противоречить настоящему Кодексу, другим федеральным законам" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 5)
Рекомендации:
- Получите независимое заключение о техническом состоянии несущих конструкций от аккредитованной организации
- Запросите у жилищной инспекции письменное обоснование требований со ссылками на конкретные нормативные акты
- При несогласии с требованиями инспекции можете обжаловать их в судебном порядке
Для точной оценки перспектив вашего дела рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве и вопросах недвижимости.
