Отсутствие водоснабжения и отопления в многоквартирном доме без управляющей компании
Анализ ситуации
Ваш многоквартирный дом оказался в сложной ситуации: отсутствует управляющая организация, не функционируют системы водоснабжения и отопления из-за износа инженерных коммуникаций. Это создает угрозу соблюдению ваших жилищных прав.
Применимые правовые нормы
Обязанности по содержанию общего имущества
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 39, пункт 1)
"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 158, пункт 1)
Организация управления домом
"Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию, определенной решением органа местного самоуправления" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161, пункт 17)
Обязанности органов местного самоуправления
"Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161, пункт 4)
Признание дома аварийным
"Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние" (Источник: Постановление Правительства РФ №47, пункт 34)
"Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания: отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме" (Источник: Постановление Правительства РФ №47, пункт 41)
Выводы и рекомендации
1. По вопросу управления домом
Орган местного самоуправления обязан обеспечить выбор управляющей организации для вашего дома. Вам следует:
- Направить коллективное обращение в администрацию муниципального образования с требованием провести открытый конкурс по отбору управляющей организации
- Указать на бездействие органа местного самоуправления в течение нескольких лет
2. По вопросу восстановления коммунальных услуг
Замена трубопроводов относится к капитальному ремонту, который финансируется за счет собственников:
"Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 166, пункт 1)
Рекомендуется:
- Провести общее собрание собственников для решения вопроса о проведении капитального ремонта
- Обратиться в региональный фонд капитального ремонта для получения финансовой поддержки
3. По вопросу признания дома аварийным
Отсутствие коммунальных услуг само по себе не является основанием для признания дома аварийным. Необходимо проведение экспертизы технического состояния несущих конструкций здания.
4. Порядок действий
-
Направить коллективное обращение в местную администрацию с требованием:
- Провести открытый конкурс по выбору управляющей компании
- Рассмотреть вопрос о предоставлении помощи в проведении капитального ремонта
-
Обратиться в органы государственного жилищного надзора с жалобой на бездействие местной администрации
-
Созвать общее собрание собственников для:
- Избрания совета многоквартирного дома
- Принятия решения о проведении капитального ремонта
- Определения порядка сбора средств
-
При отсутствии реакции уполномоченных органов - обращаться в прокуратуру и суд
5. Судебная защита
В случае бездействия органов власти вы вправе обратиться в суд с требованием:
- Обязать орган местного самоуправления выбрать управляющую организацию
- Взыскать убытки, вызванные отсутствием коммунальных услуг
- Обязать предоставить временное alternative водоснабжение
Срок обращения в суд - 6 месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении прав.
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, для подготовки процессуальных документов и представительства в суде.
