Прекращение членства в совете многоквартирного дома при продаже квартиры
Вы были избранным членом совета многоквартирного дома на основании права собственности на квартиру. После продажи квартиры вы утратили статус собственника помещения в этом доме. Теперь необходимо определить, как это влияет на ваше членство в совете.
Анализ правовых норм
Требования к членам совета многоквартирного дома
Согласно Жилищному кодексу РФ, совет многоквартирного дома формируется исключительно из собственников помещений в данном доме.
"собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1, часть 1)
Эта норма прямо указывает, что условием для избрания в совет является наличие статуса собственника помещения в конкретном многоквартирном доме. Закон не предусматривает исключений, позволяющих лицам, не являющимся собственниками, быть членами совета дома.
Прекращение членства в органах управления, связанных с правом собственности
Хотя для совета многоквартирного дома нет прямой нормы о прекращении полномочий при утрате права собственности, аналогичный принцип чётко установлен для товариществ собственников жилья (ТСЖ). Это позволяет понять логику законодателя.
"Членство в товариществе собственников жилья прекращается ... с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 143, часть 3)
Поскольку и совет дома, и ТСЖ являются органами управления, основанными на праве собственности на помещения, данная аналогия является правомерной.
Компетенция общего собрания собственников
Общее собрание собственников является высшим органом управления домом и принимает обязательные решения.
"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 46, часть 5)
Однако общее собрание не вправе принимать решения, противоречащие закону. Установленное ЖК РФ требование о том, что члены совета избираются "из числа собственников", является императивным. Поэтому общее собрание не может своим решением сохранить членство в совете за лицом, утратившим право собственности.
Выводы и рекомендации
- Автоматическое прекращение полномочий. Ваше членство в совете многоквартирного дома прекращается в связи с утратой статуса собственника помещения в этом доме. Вы более не отвечаете ключевому требованию, предъявляемому законом к членам совета.
- Отсутствие исключений. Действующее жилищное законодательство не предусматривает исключений, позволяющих бывшим собственникам оставаться в совете дома. Локальные акты (устав ТСЖ, правила управления) также не могут устанавливать правила, противоречащие Жилищному кодексу РФ.
- Роль общего собрания. Общее собрание собственников может досрочно переизбрать совет или его отдельных членов, но не может продлить полномочия лица, не являющегося собственником.
- Ваши действия. Вам следует уведомить председателя совета дома или инициативную группу собственников о том, что вы утратили право собственности и, соответственно, прекращаете полномочия члена совета. Это позволит инициировать процедуру для заполнения образовавшейся вакансии (например, путем довыборов).
Для уточнения процедуры прекращения ваших полномочий и внесения изменений в документацию совета вы можете обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.
