Отказ энергоснабжающей организации в заключении договора с новым собственником ранее присоединенного объекта
Анализ ситуации
Вы приобрели нежилые помещения, которые ранее были технологически присоединены к электросетям. Прежний владелец расторг договоры энергоснабжения, а новая энергоснабжающая организация отказывается заключать с вами договор, требуя получения новых технических условий и оплаты технологического присоединения.
Правовой анализ
Обязанность заключения договора энергоснабжения
"Гарантирующий поставщик обязан заключить договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с любым обратившимся к нему потребителем, энергопринимающие устройства которого находятся в зоне деятельности гарантирующего поставщика и энергопринимающие устройства которого в установленном порядке присоединены к объектам электросетевого хозяйства" (Источник: Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, пункт 32)
Энергоснабжающая организация обязана заключить с вами договор, поскольку ваши энергопринимающие устройства были ранее присоединены в установленном порядке.
Правомерность требования нового технологического присоединения
"В случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется" (Источник: Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ 'Об электроэнергетике', статья 26, пункт 4)
Требование о новом технологическом присоединении и оплате соответствующих услуг является неправомерным, если вы не планируете изменять параметры энергопотребления.
Необходимые документы для заключения договора
"Для заключения договора энергоснабжения... при смене собственника энергопринимающего устройства заявитель направляет гарантирующему поставщику заявление о заключении соответствующего договора с приложением документов, указанных в абзацах третьем, четвертом и девятом пункта 34 настоящего документа... и по желанию заявителя - проект договора" (Источник: Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, пункт 34(1))
Вы предоставили выписку из ЕГРН, что является основным документом, подтверждающим право собственности. Требование "полного пакета документов" без конкретизации является избыточным.
Публичный характер договора энергоснабжения
"Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 426, пункт 3)
Договор энергоснабжения является публичным, и энергоснабжающая организация не вправе необоснованно отказывать в его заключении.
Выводы и рекомендации
-
Требования энергоснабжающей организации неправомерны - повторное технологическое присоединение не требуется при смене собственника, если не изменяются параметры энергопотребления.
-
Предоставленных документов достаточно - выписка из ЕГРН подтверждает ваше право собственности, что является основным документом для заключения договора.
-
Рекомендуемые действия:
- Направьте в энергоснабжающую организацию письменное требование о заключении договора со ссылками на указанные нормативные положения
- Укажите, что отказ в заключении договора нарушает ваши права как собственника и положения о публичном договоре
- В случае повторного отказа обращайтесь в суд с требованием о понуждении к заключению договора
- Можете требовать возмещения убытков, вызванных неправомерным отказом
-
Если параметры энергопотребления изменяются (увеличивается мощность, меняется категория надежности), тогда может потребоваться переоформление документов, но не полное технологическое присоединение.
В случае сложностей с досудебным урегулированием рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на спорах в сфере энергоснабжения.
