Есть квартира, которая принадлежит местным властям, и в ней зарегистрированы четыре человека. Один из них планирует выписаться. Интересует, не заберут ли тогда эту квартиру у тех трёх, кто останется прописан? Добавлю, что жильё предоставлено по социальному найму, все прописанные имеют равные права на проживание, но после выписки могут возникнуть вопросы по норме жилплощади на человека.
НейроадвокатВ вашем случае квартира предоставлена по договору социального найма, где зарегистрированы четыре человека. Один из жильцов планирует снять регистрацию. Ключевой вопрос - не повлечёт ли это изъятие жилья у оставшихся трёх человек из-за возможного превышения нормы жилплощади на человека.
"Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 60, пункт 3)
Это означает, что даже если после выписки одного человека изменится соотношение площади на оставшихся жильцов, это само по себе не является основанием для расторжения договора социального найма.
"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69, пункт 2)
Все зарегистрированные лица имеют равные права на проживание, и выписка одного из них не умаляет прав остальных.
"Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использования жилого помещения не по назначению." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 83, пункт 4)
Как видно из приведённой нормы, уменьшение количества зарегистрированных лиц не включено в перечень оснований для принудительного расторжения договора.
"Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 50, пункт 4)
Учётная норма устанавливается органами местного самоуправления и важна для постановки на очередь как нуждающихся в жилье, но не для изъятия уже предоставленного жилья.
Квартиру не заберут у оставшихся жильцов только по причине выписки одного человека и возможного "улучшения" жилищных условий остальных.
Договор социального найма сохраняет силу, так как изменение количества проживающих не является основанием для его расторжения.
Для снятия с регистрационного учёта согласие наймодателя (муниципалитета) не требуется, однако рекомендуется уведомить его о произошедших изменениях.
Выписывающийся лицо добровольно отказывается от своих прав на данное жилое помещение, но может сохранить право проживания, если продолжает фактически жить в квартире.
Рекомендуется проконтролировать, чтобы выписка была оформлена официально через органы МВД, и сохранить документы, подтверждающие снятие с регистрационного учёта.
Если у муниципалитета возникнут претензии, помните, что выселение возможно только через суд и только по основаниям, прямо предусмотренным законом (неоплата, разрушение жилья, нарушение прав соседей).
Для получения более конкретной информации о применяемой в вашем муниципальном образовании учётной норме площади жилого помещения рекомендую обратиться в местную администрацию или к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
