Правомерность действий управляющей компании при проведении ремонта, затрагивающего систему отопления
Анализ ситуации
На основании предоставленных нормативных актов, система отопления в многоквартирном доме, включая батареи (радиаторы) и полотенцесушитель, относится к общему имуществу дома. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
"В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 6)
Правовой анализ
1. Отказ УК в сливе воды из системы отопления
Действия управляющей компании правомерны. Слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя (УК) прямо запрещен:
"б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 35)
2. Статус батарей отопления и полотенцесушителя
Оба элемента являются частью общего имущества, поскольку входят в состав внутридомовой системы отопления и обслуживают более одного помещения.
3. Согласование работ с элементами системы отопления
Любые работы с общим имуществом требуют согласования. Самовольный демонтаж или отключение обогревающих элементов запрещены:
"в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 35)
4. Перенос полотенцесушителя и установка байпасов
Перенос полотенцесушителя квалифицируется как переустройство помещения:
"Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 25)
Такие работы требуют получения разрешения и согласования в установленном порядке.
5. Обязанности управляющей компании
УК обязана осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем:
"в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 31)
Выводы и рекомендации
-
УК права в своем отказе - самостоятельный демонтаж элементов системы отопления и слив теплоносителя запрещены законом.
-
Неисправные краны - являются нарушением правил содержания общего имущества. Вы вправе требовать от УК их ремонта:
"б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 40)
-
Для законного проведения работ необходимо:
- Подать письменное заявление в УК о необходимости ремонта неисправных кранов
- Оформить заявку на временный демонтаж батарей для проведения ремонтных работ
- Для переноса полотенцесушителя - получить разрешение на переустройство
-
При отказе УК выполнять свои обязанности вы можете:
- Направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию
- Обратиться в суд с требованием обязать УК выполнить ремонт арматуры
Рекомендую обратиться к адвокату для составления правильных документов и защиты ваших прав в случае дальнейших споров с управляющей компанией.
