Переоформление договора социального найма и расселение аварийного жилья
Анализ вашей ситуации
После смерти нанимателя (вашего отца) происходит переоформление договора социального найма. Управляющая компания настаивает на включении несовершеннолетних детей в договор, а вы хотите оформить жилье только на себя. При этом жилье признано аварийным и подлежит расселению.
Правовое регулирование
Переоформление договора социального найма
"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 82)
"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 69)
Права несовершеннолетних детей
"Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 54)
Расселение аварийного жилья
"Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 87)
Выводы и рекомендации
-
Требование УК о включении детей правомерно - согласно жилищному законодательству, все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны быть указаны в договоре социального найма.
-
Исключить детей из договора невозможно - несовершеннолетние дети, проживающие с вами, имеют право на жилое помещение и должны быть включены в договор социального найма.
-
При расселении будет учитываться состав семьи - новое жилое помещение будет предоставлено с учетом всех членов семьи, включенных в договор социального найма.
-
Относительно бывшего мужа - если он не проживает в жилом помещении и не является членом вашей семьи, вы можете обратиться в суд для его выселения. Однако для этого потребуется доказать, что он прекратил семейные отношения с вами и не проживает в данном жилом помещении.
-
Рекомендация - учитывая сложность ситуации и необходимость защиты прав несовершеннолетних детей, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах, для получения квалифицированной помощи в данном деле.
Учтите, что попытка исключить несовершеннолетних детей из договора социального найма может быть расценена как нарушение их жилищных прав и повлечь вмешательство органов опеки и попечительства.
