Правовые риски при занижении цены в договоре купли-продажи квартиры
Анализ ситуации
Ваша ситуация involves заключение договора купли-продажи квартиры с указанием цены 1 200 000 рублей, при этом фактически предусматривается дополнительная оплата 500 000 рублей через банковскую ячейку, не отраженная в договоре. Данная схема направлена на минимизацию налоговых обязательств, но содержит серьезные правовые риски.
Правовые риски для сторон сделки
Налоговые риски
"Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия) [...] влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 122)
"Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно, влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 122)
Налоговые органы могут проверить соответствие цены сделки рыночным показателям и доначислить налоги.
Гражданско-правовые риски
"Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 170)
"Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 169)
Договор может быть признан недействительным, что повлечет возврат имущества и денежных средств.
Уголовные риски
"Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов [...] путем включения в налоговую декларацию (расчет) или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере" наказывается штрафом, принудительными работами или лишением свободы (Источник: Уголовный кодекс РФ, статья 198)
Крупным размером признается сумма превышающая 2 700 000 рублей за три года.
Рекомендации
-
Отказаться от схемы с занижением цены - указать в договоре реальную цену квартиры (1 700 000 рублей)
-
Использовать законные налоговые вычеты:
"Имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи [...] не превышающем в целом 1 000 000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 220)
-
При необходимости срочной проверки документов - наша команда готова оказать услугу по проверке договора в течение 5 минут после получения за стоимость 3 000 рублей
-
Обратиться к адвокату для комплексной оценки рисков и сопровождения сделки
Вывод
Предложенная схема с занижением цены в договоре является рискованной и может привести к:
- Доначислению налогов и штрафов
- Признанию сделки недействительной
- Уголовной ответственности при крупных суммах
Рекомендуем оформить сделку на реальную стоимость квартиры и использовать законные налоговые льготы.
