Требования о немедленном выселении из общежития до даты, указанной в договоре
На основании предоставленной информации проанализирую вашу ситуацию с требованиями администрации общежития.
Анализ ситуации и условий договора
В вашем случае договор найма жилого помещения в общежитии содержит конкретное условие о сроке — проживание до официальной даты выдачи диплома (25 июля). Администрация, требуя немедленного выселения после сдачи документов, по сути, пытается досрочно расторгнуть договор, ссылаясь на общую формулировку о прекращении аренды по окончании обучения.
Согласно принципам толкования договора:
"При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 431)
В вашем договоре прямо указана дата — 25 июля. Если бы стороны подразумевали, что аренда прекращается в момент сдачи документов, эта дата не была бы внесена в договор. Таким образом, разумное толкование — договор действует до 25 июля, если не наступят иные законные основания для его досрочного прекращения.
Законность требований администрации
Требования администрации о немедленном выселении незаконны по следующим причинам:
-
Отсутствие законных оснований для досрочного расторжения. По общему правилу:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 310)
Для расторжения договора найма по инициативе наймодателя (администрации) требуется наличие оснований, прямо предусмотренных законом. Например:
"Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев... разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 687)
Также для специализированного жилья (к которому относятся общежития) действует схожая норма:
"Договор найма специализированного жилого помещения... может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору... а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 101)
Ни одно из этих оснований (неуплата, порча имущества, нарушение прав соседей) в вашем случае не указано. Сам факт сдачи документов для диплома при действующем договоре, указывающем на более позднюю дату, таким основанием не является.
-
Нарушение принципа добросовестности. Действия администрации могут быть квалифицированы как недобросовестные.
"При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно." (Источник: Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, пункт 1)
Требование освободить помещение "немедленно" и "каждый день" без каких-либо письменных документов и вразрез с условиями договора явно противоречит этому принципу.
-
Несоблюдение процедуры выселения. Даже если бы договор подлежал расторжению, выселение возможно только по решению суда.
"В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 688)
"В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения... В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 103)
Устные требования администратора не имеют никакой юридической силы.
-
Нарушение неприкосновенности жилища. Требование немедленно съехать под угрозой фактически является попыткой произвольного лишения жилища.
"Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем... иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 3)
Прекращение договора и "окончание обучения"
Для жилых помещений в общежитиях установлено специальное правило:
"Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период... обучения. Прекращение... обучения является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 105)
Однако ключевой вопрос — что считать прекращением обучения. В вашем случае этот момент уточнен в самом договоре — датой официальной выдачи диплома (25 июля). Сдача документов является этапом обучения, но не его прекращением, так как до выдачи диплома вы формально еще являетесь студентом (обучающимся). Администрация не может в одностороннем порядке переопределять условие, прямо зафиксированное в договоре.
Выводы и рекомендации
-
Требования администрации незаконны. Вы имеете полное право проживать в общежитии до даты, указанной в договоре — 25 июля, при условии своевременной оплаты и соблюдения правил проживания.
-
Не поддавайтесь на давление. Любые устные угрозы не имеют юридических последствий. Вы не обязаны "немедленно собирать вещи".
-
Требуйте письменных документов. В ответ на устные требования вежливо, но твердо попросите администрацию предоставить вам письменное мотивированное требование о досрочном расторжении договора с указанием конкретных пунктов договора или статей закона, на которые они ссылаются. Скорее всего, такого документа вам не предоставят, так как законных оснований нет.
-
Подготовьтесь к защите своих прав.
- Имейте при себе копию договора найма.
- Фиксируйте (записывайте на диктофон, сохраняйте свидетельства соседей) факты назойливых визитов и устных требований сотрудника администрации.
- Направьте на имя руководителя администрации общежития (или учебного заведения, если общежитие принадлежит ему) письменное заявление с изложением ситуации. Укажите, что требования противоречат условиям договора, действующему законодательству и носят harassing-характер. Попросите принять меры к недопущению подобных действий со стороны их сотрудника и подтвердить ваше право на проживание до 25 июля. Подавайте заявление в двух экземплярах, один с отметкой о приеме оставьте у себя.
-
В случае эскалации конфликта (например, угрозы отключить коммунальные услуги, попытки проникновения в комнату, изъятие ключей) немедленно обращайтесь:
- В полицию с заявлением о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) и попытке нарушения неприкосновенности жилища.
- В прокуратуру с жалобой на незаконные действия администрации общежития.
- При необходимости — в суд с иском о признании действий администрации незаконными и обязании не чинить препятствий в проживании.
Ваша позиция является законной и обоснованной. Договор — главный документ, регулирующий ваши отношения с администрацией, и его условия должны соблюдаться.
