Привет, вот такой вопрос: может ли кто-то, кто действует по доверенности от владельца квартиры, стать членом правления в нашем товариществе собственников жилья? У меня есть доверенность, выданная собственником, но я не уверен, разрешено ли это по жилищному законодательству, и нужно ли что-то дополнительное, например, особые условия в документах или что-то ещё. Заранее спасибо за ответ!
НейроадвокатНа основании предоставленных нормативных актов можно сделать следующие выводы относительно возможности лица, действующего по доверенности от собственника квартиры, стать членом правления ТСЖ.
Согласно жилищному законодательству, существует прямой запрет на осуществление полномочий члена правления ТСЖ через представителя:
"Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 147, часть 3.1)
Данная норма прямо исключает возможность делегирования полномочий члена правления третьим лицам, включая представителей по доверенности.
Законодательство устанавливает четкие требования к составу правления ТСЖ:
"Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 147, часть 2)
Это означает, что членом правления может быть только непосредственно член ТСЖ, а не его представитель.
Важно отметить, что представительство допускается на общем собрании членов ТСЖ:
"Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 146, часть 3)
Однако участие в органах управления ТСЖ (правлении) регулируется отдельно и имеет более строгие требования.
Устав товарищества может устанавливать дополнительные требования:
"Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 145, часть 3)
Однако даже если устав не содержит прямого запрета, действует императивная норма статьи 147 Жилищного кодекса.
Законодательный запрет: Действующее жилищное законодательство прямо запрещает члену правления ТСЖ передавать исполнение своих обязанностей другому лицу, включая представителей по доверенности.
Требования к членству: Членом правления может быть избран только непосредственный член ТСЖ, а не его представитель.
Проверка устава: Рекомендуется ознакомиться с уставом конкретного ТСЖ, однако даже при отсутствии прямого запрета в уставе действует норма Жилищного кодекса.
Альтернативные варианты: Вы можете участвовать в общем собрании ТСЖ как представитель собственника, но не можете быть избранным в правление.
Обращение к специалисту: Для более детального анализа конкретной ситуации и устава вашего ТСЖ рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.
Таким образом, стать членом правления ТСЖ на основании доверенности от собственника квартиры невозможно в силу прямого законодательного запрета.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
