Начисление платы за воду при непроживании в коммунальной квартире
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником коммунальной квартиры, не проживаете в ней с 2020 года и предоставили документы, подтверждающие фактическое проживание по другому адресу. При этом организация водоснабжения начисляет плату за воду по нормативам и отказывает в перерасчете, требуя акт о невозможности установки прибора учета.
Применимые правовые нормы
Об обязанности установки приборов учета
"Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения" (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 81)
О порядке перерасчета при временном отсутствии
"При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу" (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 86)
"Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке [...] перерасчет не производится" (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 86)
Об исключениях из обязанности установки приборов учета
"Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, на объекты, не являющиеся многоквартирными домами, подлежащие сносу или капитальному ремонту" (Источник: Федеральный закон №261-ФЗ, статья 13 часть 1)
Выводы и рекомендации
-
Действия организации правомерны в части требования акта о невозможности установки прибора учета. Без этого документа перерасчет невозможен согласно прямому указанию в пункте 86 Постановления №354.
-
Исключения из ФЗ-261 не применяются автоматически - вам необходимо документально подтвердить, что дом относится к аварийным или подлежащим сносу. Сам факт непроживания не освобождает от обязанности установить счетчик или получить акт о невозможности его установки.
-
Предоставленные документы о непроживании недостаточны для перерасчета, поскольку основной проблемой является отсутствие акта обследования на предмет технической возможности установки ИПУ.
-
Рекомендую:
- Обратиться к исполнителю коммунальных услуг (управляющей компании) для составления акта об установлении наличия/отсутствия технической возможности установки прибора учета
- Если дом действительно является аварийным или подлежащим сносу - получить официальное подтверждение этого статуса
- При наличии акта о невозможности установки ИПУ подать заявление на перерасчет с приложением всех документов, подтверждающих временное отсутствие
-
В случае спора рекомендую обратиться к адвокату для подготовки претензии и возможного обжалования действий организации водоснабжения в судебном порядке.
