Снятие с регистрации гражданина Молдовы по месту жительства
Анализ ситуации
Вы как собственник жилого помещения планируете зарегистрировать гражданина Республики Молдова по месту жительства, но хотите понимать порядок возможного снятия его с регистрационного учета через 1-2 года. Ключевой вопрос — можно ли это сделать без суда или потребуется судебное разрешение.
Применимые правовые нормы
Порядок снятия с регистрационного учета
Согласно миграционному законодательству, снятие иностранного гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно по нескольким основаниям:
"Иностранный гражданин или лицо без гражданства снимается с регистрационного учета по месту жительства в случае: а) изменения места жительства в пределах Российской Федерации; б) выезда из Российской Федерации; в) смерти или объявления умершим; г) признания судом безвестно отсутствующим; д) утраты права пользования жилым помещением - на основании заявления собственника жилого помещения или его представителя; е) принятия судом решения о прекращении регистрации по месту жительства" (Источник: Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ, статья 20)
Внесудебная процедура снятия с учета
Для вашей ситуации наиболее relevantно основание, указанное в пункте "д":
"утраты права пользования жилым помещением - на основании заявления собственника жилого помещения или его представителя, поданного в орган миграционного учета, при условии подтверждения данного факта документами, предусмотренными законодательством Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ, статья 20)
Однако важно отметить, что:
"В случае возникновения спора о праве пользования жилым помещением, орган миграционного учета приостанавливает процедуру снятия с учета до разрешения спора в судебном порядке" (Источник: Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ, статья 20)
Особенности для граждан Молдовы
Граждане Республики Молдова пользуются особым статусом в соответствии с международными соглашениями:
"Граждане каждой из Договаривающихся Сторон, а также лица, проживающие на ее территории, пользуются на территориях всех других Договаривающихся Сторон в отношении своих личных и имущественных прав такой же правовой защитой, как и собственные граждане данной Договаривающейся Стороны" (Источник: Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, статья 1)
Это означает, что гражданин Молдовы имеет равные с российскими гражданами права на судебную защиту своих жилищных прав.
Выводы и рекомендации
-
Внесудебный порядок возможен, но только если иностранный гражданин добровольно согласится выписаться или вы предоставите документы, подтверждающие утрату им права пользования жилым помещением.
-
Суд потребуется, если:
- Гражданин Молдовы не согласен добровольно сниматься с регистрации
- Возникнет спор о праве пользования жилым помещением
- Миграционные органы приостановят процедуру из-за спора
-
Для судебного процесса вам потребуется доказывать факт утраты права пользования жилым помещением, например:
- Истечение срока договора найма/безвозмездного пользования
- Расторжение договора в установленном порядке
- Иные основания прекращения права пользования
-
Рекомендации:
- При регистрации гражданина Молдовы заключите письменный договор с четким указанием срока и условий пользования жилым помещением
- Сохраняйте все документы, подтверждающие право собственности и условия пользования жильем
- При необходимости снятия с учета сначала попытайтесь решить вопрос добровольно
- При возникновении спора обратитесь к адвокату для подготовки искового заявления о прекращении регистрации
Учтите, что фиктивная регистрация может повлечь административную ответственность, поэтому регистрация должна соответствовать фактическому намерению предоставить жилое помещение для проживания.
