Образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды квартиры с возвратом арендной платы на второй день после оплаты

Расторжение договора аренды квартиры на следующий день после оплаты и возврат денежных средств

Анализ ситуации

Вы, как наниматель (арендатор), перечислили денежные средства арендодателю, но на следующий день, в связи с внезапными обстоятельствами, решили расторгнуть договор и вернуть деньги. Ключевой момент — достижение соглашения с арендодателем, так как это наиболее быстрый и безконфликтный способ прекращения обязательств. При наличии взаимного согласия расторжение происходит без обращения в суд.

Применимые правовые нормы

1. Основание для расторжения. Основным способом прекращения договора в вашей ситуации является соглашение сторон.

"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 450, пункт 1)

2. Форма соглашения о расторжении. Соглашение должно быть совершено в той же форме, что и сам договор аренды.

"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 452, пункт 1)

Обычно договор аренды жилья заключается в простой письменной форме. Следовательно, и соглашение о расторжении должно быть составлено в письменной форме и подписано обеими сторонами.

3. Возврат перечисленных средств. Поскольку договор расторгается до начала его исполнения (предоставления квартиры во владение и пользование), перечисленные средства подлежат возврату. Закон предусматривает, что стороны не вправе требовать возврата исполненного до момента расторжения, если иное не установлено соглашением сторон.

"Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 453, пункт 4)

Это означает, что в соглашении вы должны прямо указать на обязанность арендодателя вернуть конкретную сумму. Без такого условия требовать возврата будет сложнее.

4. Причина расторжения. В соглашении указывать конкретную причину не обязательно. Достаточно нейтральной формулировки, например, "по взаимному согласию сторон" или "в связи с изменившимися обстоятельствами". Это снижает риски оспаривания.

Рекомендации по составлению соглашения

1. Обязательные реквизиты: Укажите дату и место составления, полные паспортные данные сторон (арендодателя и арендатора).
2. Ссылка на договор: Четко укажите реквизиты расторгаемого договора аренды (дата, номер, если есть).
3. Основание расторжения: Используйте формулировку "по взаимному согласию сторон" (статья 450 ГК РФ). Указывать детальные обстоятельства не требуется.
4. Условие о возврате денег: Прямо пропишите:
   • Конкретную сумму, подлежащую возврату (цифрами и прописью).
   • Срок возврата (например, "в течение 3 рабочих дней с момента подписания").
   • Способ возврата (наличными под расписку или перечислением на банковский счет с указанием реквизитов).
5. Отсутствие претензий: Включите пункт о том, что после исполнения обязательства по возврату денег стороны не имеют друг к другу имущественных претензий, связанных с данным договором аренды.
6. Приложения: Упомяните, что к соглашению прилагаются копии платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств. Это важно для идентификации платежа.
7. Подписи: Соглашение должно быть подписано обеими сторонами. Для дополнительной надежности можно заверить подписи у нотариуса, но это не является обязательным, если исходный договор не был нотариальным.

   "Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки... Нотариальное удостоверение сделок обязательно... в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 163)

Шаблон соглашения

СОГЛАШЕНИЕ № ___
о расторжении договора аренды жилого помещения

г. _______________ «_» __________ 20 г.

Гражданин(ка) РФ ___________________________________________________,
(ФИО полностью)
паспорт: серия ______ № __________, выдан ______________________________,
«» __________ ____ г., зарегистрированный(ая) по адресу: __________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

и

Гражданин(ка) РФ ___________________________________________________,
(ФИО полностью)
паспорт: серия ______ № __________, выдан ______________________________,
«» __________ ____ г., зарегистрированный(ая) по адресу: __________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны взаимно соглашаются расторгнуть Договор аренды жилого помещения от «_» __________ 20 г., заключенный между Арендодателем и Арендатором, в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. В связи с расторжением Договора Арендодатель обязуется возвратить Арендатору денежные средства в размере _____ (____________________) рублей, перечисленные Арендатором в счет оплаты аренды по указанному Договору «_» __________ 20 г.

3. Возврат денежных средств, указанных в пункте 2 настоящего Соглашения, осуществляется Арендодателем в срок до «_» __________ 20 г. путем перечисления на следующий банковский счет Арендатора:
Банк получателя: ___________________________
Номер счета: _______________________________
ФИО получателя: ___________________________
(либо наличными денежными средствами под подписание Арендатором расписки в получении).

4. С момента полного возврата денежных средств, предусмотренного пунктами 2 и 3 настоящего Соглашения, Стороны не имеют друг к другу каких-либо имущественных или иных претензий, связанных с заключением, исполнением и расторжением Договора аренды от «_» __________ 20 г.

5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. Приложения к Соглашению: Копия платежного документа, подтверждающего перечисление денежных средств Арендатором (является неотъемлемой частью настоящего Соглашения).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: _________________/___________________/
(подпись) (ФИО)

Арендатор: _________________/___________________/
(подпись) (ФИО)

Выводы

1. Составьте соглашение о расторжении в простой письменной форме, обязательно указав в нем условие о возврате конкретной суммы и срок ее возврата.
2. Приложите к соглашению копию документа, подтверждающего ваш платеж (выписка из банка, квитанция).
3. Указание конкретной причины расторжения не требуется, что снижает риски.
4. После подписания соглашения и возврата денег получите от арендодателя расписку в получении средств (если возврат наличными) или сохраните банковскую выписку о зачислении.
5. Если арендодатель отказывается подписывать соглашение или возвращать деньги, вам придется направлять ему письменное предложение о расторжении, а в случае отказа — обращаться в суд. В данной ситуации, учитывая крайне малый срок с момента оплаты, шансы на возврат полной суммы через суд высоки, но судебный процесс займет время. Для минимизации рисков постарайтесь урегулировать вопрос путем переговоров и подписания соглашения.