Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте заявление в орган регистрационного учета о снятии этих лиц с учета в связи с истечением срока регистрации.descriptionЗаявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства (свободная форма)
  2. 2
    Проконтролируйте, чтобы в договоре реновации в перечне лиц были указаны только члены вашей семьи.
  3. 3
    Сохраните документы, подтверждающие временный характер регистрации и факт сноса дома.
  4. 4
    Учитывайте, что эти лица не получат прав на новую квартиру, так как не являются членами семьи.
  5. 5
    Помните, что регистрация будет аннулирована автоматически при сносе дома, но лучше действовать proactively.
  6. 6
    При сложностях со снятием с учета обратитесь к адвокату для подготовки заявлений в суд и МВД.

Документы и доказательства

  • Документы, подтверждающие временный характер регистрации (заявления, договоры, отметки в паспортах).
  • Справка о составе семьи и регистрации по старому адресу на дату сноса.
  • Документы о праве собственности на старую квартиру и договор по реновации.
  • Документы, подтверждающие истечение срока временной регистрации указанных лиц.
  • Акт о сносе дома или выписка из реестра о прекращении права на старое жилье.
  • Переписка или доказательства попыток связаться с временно зарегистрированными лицами.

  • Срочно: первые шаги

    • Проверьте срок действия временной регистрации: если он истёк, эти лица уже не имеют права пользования квартирой.
    • Зафиксируйте факт сноса дома и прекращения существования старого адреса — это основание для автоматического снятия с учета.
    • Сохраните документы о временном характере регистрации — они подтвердят отсутствие прав на новую квартиру.
    • Наличие этих лиц в старой квартире не создает обременений на новую — вы станете единственным собственником.

  • Сроки и риски

    • Временная регистрация истекла, права на новую квартиру эти лица не приобретают.
    • При сносе дома регистрацию всех жильцов по старому адресу аннулируют автоматически.
    • Подайте заявление в МВД о снятии с учета лиц с истекшей регистрацией.
    • Сохраните документы о временной регистрации и сносе дома для защиты прав.
    • Ваши права собственника на новую квартиру не будут обременены их регистрацией.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если при сносе дома возникнет спор о праве пользования новой квартирой.
    • Адвокат нужен для суда, если эти лица откажутся сниматься с регистрационного учета добровольно.
    • Привлеките адвоката для проверки договора реновации, чтобы в перечень лиц попали только члены вашей семьи.
    • Помощь адвоката потребуется, если органы регистрационного учета не снимут их автоматически при сносе.
    • Адвокат подготовит заявление в суд, если возникнут сложности с признанием их утратившими право пользования.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Права собственника при сносе дома в рамках программы реновации с наличием незаконно проживающих лиц

Анализ ситуации

Ваша ситуация связана с прекращением существования жилого помещения (снос дома) и переходом права собственности на новую квартиру в рамках программы реновации. Ключевой вопрос — судьба регистрации лиц, которые были временно зарегистрированы в старой квартире, но не выписались после истечения срока регистрации.

Применимые правовые нормы

Прекращение права пользования при сносе дома

Согласно жилищному законодательству, при сносе дома право пользования жилым помещением прекращается:

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 35, часть 1)

Особенности программы реновации

Для программы реновации установлен специальный порядок:

"Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен содержать: ... 4) перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением, в отношении которого заключен договор, и приобретающих соответствующие права в отношении предоставляемого равноценного возмещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32.1, часть 11)

"Лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32.1, часть 19)

Статус временно зарегистрированных лиц

Важно отметить, что лица, которым вы предоставили временную регистрацию, не являются членами вашей семьи:

"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31, часть 1)

Выводы и рекомендации

1. Автоматический перенос регистрации не произойдет

Временная регистрация указанных лиц была предоставлена на конкретный адрес (старую квартиру) и на определенный срок. После сноса дома физически невозможно сохранить регистрацию по несуществующему адресу.

2. Эти лица не получат прав на новую квартиру

Поскольку данные лица не являются членами вашей семьи и их временная регистрация давно истекла, они не включаются в перечень лиц, имеющих право на пользование новой квартирой по программе реновации.

3. Регистрация будет аннулирована автоматически

При сносе дома и прекращении существования жилого помещения регистрационный учет по этому адресу прекращается автоматически. Органы регистрационного учета обязаны снять с учета всех граждан по адресу снесенного дома.

4. Рекомендуемые действия

  • Подайте заявление в орган регистрационного учета (МВД) о снятии с регистрационного учета данных лиц в связи с истечением срока временной регистрации и утратой жилого помещения
  • При заключении договора по программе реновации проконтролируйте, чтобы в перечне лиц, имеющих право пользования, были указаны только члены вашей семьи
  • Сохраните все документы, подтверждающие временный характер регистрации и факт сноса дома

5. Влияние на права собственника

Наличие лиц с просроченной временной регистрацией в старой квартире не влияет на ваши права собственника в новой квартире, полученной по программе реновации. Вы становитесь единственным собственником нового жилого помещения без каких-либо обременений.

Если возникнут сложности с официальным снятием этих лиц с регистрационного учета, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки соответствующих заявлений в суд и органы МВД.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение