Права собственника при сносе дома в рамках программы реновации с наличием незаконно проживающих лиц
Анализ ситуации
Ваша ситуация связана с прекращением существования жилого помещения (снос дома) и переходом права собственности на новую квартиру в рамках программы реновации. Ключевой вопрос — судьба регистрации лиц, которые были временно зарегистрированы в старой квартире, но не выписались после истечения срока регистрации.
Применимые правовые нормы
Прекращение права пользования при сносе дома
Согласно жилищному законодательству, при сносе дома право пользования жилым помещением прекращается:
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 35, часть 1)
Особенности программы реновации
Для программы реновации установлен специальный порядок:
"Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен содержать: ... 4) перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением, в отношении которого заключен договор, и приобретающих соответствующие права в отношении предоставляемого равноценного возмещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32.1, часть 11)
"Лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32.1, часть 19)
Статус временно зарегистрированных лиц
Важно отметить, что лица, которым вы предоставили временную регистрацию, не являются членами вашей семьи:
"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31, часть 1)
Выводы и рекомендации
1. Автоматический перенос регистрации не произойдет
Временная регистрация указанных лиц была предоставлена на конкретный адрес (старую квартиру) и на определенный срок. После сноса дома физически невозможно сохранить регистрацию по несуществующему адресу.
2. Эти лица не получат прав на новую квартиру
Поскольку данные лица не являются членами вашей семьи и их временная регистрация давно истекла, они не включаются в перечень лиц, имеющих право на пользование новой квартирой по программе реновации.
3. Регистрация будет аннулирована автоматически
При сносе дома и прекращении существования жилого помещения регистрационный учет по этому адресу прекращается автоматически. Органы регистрационного учета обязаны снять с учета всех граждан по адресу снесенного дома.
4. Рекомендуемые действия
- Подайте заявление в орган регистрационного учета (МВД) о снятии с регистрационного учета данных лиц в связи с истечением срока временной регистрации и утратой жилого помещения
- При заключении договора по программе реновации проконтролируйте, чтобы в перечне лиц, имеющих право пользования, были указаны только члены вашей семьи
- Сохраните все документы, подтверждающие временный характер регистрации и факт сноса дома
5. Влияние на права собственника
Наличие лиц с просроченной временной регистрацией в старой квартире не влияет на ваши права собственника в новой квартире, полученной по программе реновации. Вы становитесь единственным собственником нового жилого помещения без каких-либо обременений.
Если возникнут сложности с официальным снятием этих лиц с регистрационного учета, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки соответствующих заявлений в суд и органы МВД.
