Регистрация права собственности на квартиру для иностранного гражданина, проживающего за пределами РФ
Анализ ситуации
Иностранный гражданин (гражданин Испании), постоянно проживающий в Испании, является собственником квартиры в России и желает зарегистрировать право собственности без личного присутствия. Особый правовой статус региона расположения квартиры не влияет на общий порядок регистрации прав на недвижимость.
Применимые нормы права
Право иностранцев на владение недвижимостью в РФ
"Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 212)
"Права всех собственников защищаются равным образом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 212)
Общий порядок регистрации прав
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)
Требования к доверенности для представителя
"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)
"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185.1)
Требования к иностранным документам
"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации. Без легализации такие документы принимаются нотариусом в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)
Выводы и рекомендации
1. Порядок регистрации
Регистрация права собственности иностранным гражданином осуществляется на общих основаниях через Росреестр. Особый статус региона не влечет особых процедур регистрации прав на недвижимость.
2. Доверенность для представителя
- Доверенность должна быть нотариально удостоверена
- Для документов, составленных в Испании, требуется легализация (апостиль), поскольку Испания является участником Гаагской конвенции
- Доверенность должна иметь нотариальный перевод на русский язык
- Доверенность может быть удостоверена консульским должностным лицом РФ в Испании
3. Необходимые документы
Для государственной регистрации права потребуется:
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.)
- Документ, удостоверяющий личность собственника (загранпаспорт)
- Нотариально удостоверенная доверенность на представителя
- Все иностранные документы должны иметь легализацию (апостиль) и нотариальный перевод на русский язык
4. Особенности для иностранных документов
- Все документы, составленные на испанском языке, подлежат переводу на русский язык
- Перевод должен быть нотариально заверен
- На документах должен быть проставлен апостиль
5. Уплата государственной пошлины
"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)
Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей за регистрацию права собственности.
Рекомендация: Для минимизации рисков и правильного оформления всех документов рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости с участием иностранных граждан.
