Регистрация квартиры в зарубежном регионе с особым статусом при владельце-иностранце

Регистрация права собственности на квартиру для иностранного гражданина, проживающего за пределами РФ

Анализ ситуации

Иностранный гражданин (гражданин Испании), постоянно проживающий в Испании, является собственником квартиры в России и желает зарегистрировать право собственности без личного присутствия. Особый правовой статус региона расположения квартиры не влияет на общий порядок регистрации прав на недвижимость.

Применимые нормы права

Право иностранцев на владение недвижимостью в РФ

"Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 212)

"Права всех собственников защищаются равным образом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 212)

Общий порядок регистрации прав

"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)

Требования к доверенности для представителя

"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)

"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185.1)

Требования к иностранным документам

"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации. Без легализации такие документы принимаются нотариусом в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)

Выводы и рекомендации

1. Порядок регистрации

Регистрация права собственности иностранным гражданином осуществляется на общих основаниях через Росреестр. Особый статус региона не влечет особых процедур регистрации прав на недвижимость.

2. Доверенность для представителя

• Доверенность должна быть нотариально удостоверена
• Для документов, составленных в Испании, требуется легализация (апостиль), поскольку Испания является участником Гаагской конвенции
• Доверенность должна иметь нотариальный перевод на русский язык
• Доверенность может быть удостоверена консульским должностным лицом РФ в Испании

3. Необходимые документы

Для государственной регистрации права потребуется:

• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.)
• Документ, удостоверяющий личность собственника (загранпаспорт)
• Нотариально удостоверенная доверенность на представителя
• Все иностранные документы должны иметь легализацию (апостиль) и нотариальный перевод на русский язык

4. Особенности для иностранных документов

• Все документы, составленные на испанском языке, подлежат переводу на русский язык
• Перевод должен быть нотариально заверен
• На документах должен быть проставлен апостиль

5. Уплата государственной пошлины

"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей за регистрацию права собственности.

Рекомендация: Для минимизации рисков и правильного оформления всех документов рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости с участием иностранных граждан.