Обязанность предоставлять выписки ЕГРН на семью при аренде служебного жилья от работодателя

Требование работодателя о предоставлении выписок из ЕГРН для проживающих в служебном жилье

Анализ ситуации

Вы проживаете с семьей в служебном жилом помещении, предоставленном организацией-работодателем на основании договора найма. Работодатель требует предоставить выписки из ЕГРН о наличии/отсутствии права собственности на жилье у всех членов семьи, угрожая в случае отказа расторжением договора и выселением. Также вы понесли расходы на получение этих выписок.

Применимые правовые нормы и их анализ

1. Правовая природа служебного жилья и условия договора

"Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 93).

"Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности... Прекращение трудовых отношений... является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 104).

Это означает, что условие в вашем договоре о его действии до момента увольнения является правомерным и соответствует закону.

2. Право работодателя требовать выписки из ЕГРН

В предоставленном контексте нет прямых норм, обязывающих нанимателя служебного жилья предоставлять выписки из ЕГРН о наличии другой собственности у себя или членов семьи.

Однако, есть норма, определяющая цель предоставления служебного жилья:

"Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 99).

Работодатель, вероятно, пытается проверить это условие. Но его право на такую проверку должно быть прямо предусмотрено законом, договором найма или локальным нормативным актом, принятым с соблюдением процедуры.

"Локальные нормативные акты, содержащие нормы трудового права, принимаются работодателем... Нормы локальных нормативных актов, ухудшающие положение работников по сравнению с установленным трудовым законодательством... не подлежат применению" (Источник: Трудовой кодекс Российской Федерации, Статья 8).

Требование о предоставлении документов, не предусмотренных договором, может быть расценено как:

"Запрещается требовать от работника выполнения работы, не обусловленной трудовым договором" (Источник: Трудовой кодекс Российской Федерации, Статья 60).

Аналогичный принцип может быть применен и к жилищным отношениям, вытекающим из трудовых.

3. Порядок и последствия выселения

Работодатель не может выселить вас в одностороннем порядке.

"В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 688).

"Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем... иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 3).

Даже при расторжении договора найма специализированного жилья:

"В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения... В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 103).

Основания для расторжения договора найма специализированного жилья судом по требованию наймодателя четко определены (неисполнение обязательств по договору, использование не по назначению и т.д.) (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 101). Отказ предоставить выписки из ЕГРН, если это прямо не является обязанностью по договору, вряд ли будет признан судом достаточным основанием.

4. Компенсация расходов на получение выписок

Прямой нормы, обязывающей работодателя компенсировать такие расходы, в контексте нет.

Существует норма о возмещении расходов при использовании личного имущества работника:

"При использовании работником с согласия или ведома работодателя и в его интересах личного имущества работнику... возмещаются расходы, связанные с их использованием" (Источник: Трудовой кодекс Российской Федерации, Статья 188).

Однако получение выписки из ЕГРН — это не "использование имущества", а выполнение требования работодателя. Если требование неправомерно, вы можете попытаться взыскать понесенные расходы как убытки через суд на общих основаниях гражданского законодательства, но это сложный и не гарантированный путь.

Выводы и рекомендации

1. Условие договора: Условие о том, что договор найма служебного жилья действует до вашего увольнения, является законным и соответствует Жилищному кодексу.

2. Требование о выписках из ЕГРН:

   • Проверьте ваш договор найма служебного жилого помещения. Если в нем есть пункт, обязывающий вас по требованию наймодателя предоставлять документы, подтверждающие отсутствие иного жилья, то требование может быть обоснованным.
   • Запросите у работодателя письменное обоснование его требования со ссылками на конкретные нормативные правовые акты ("отраслевые правила"), локальные акты организации, на которые они ссылаются.
   • Если такие обязанности не прописаны в договоре, а ссылки на локальные акты отсутствуют или эти акты были приняты с нарушением процедуры (без учета мнения представительного органа работников), вы вправе отказать в предоставлении выписок.

3. Угроза выселения:

   • Работодатель не может выселить вас и вашу семью без решения суда. Угроза выселением за отказ предоставить документы, не предусмотренные договором, является неправомерным давлением.
   • Даже если договор будет расторгнут по иным законным основаниям (например, в связи с увольнением), выселение возможно только через суд.

4. Компенсация расходов:

   • В законодательстве нет прямой обязанности работодателя компенсировать вам расходы на получение выписок из ЕГРН.
   • Вы можете направить работодателю письменное требование о возмещении этих расходов, но при отказе взыскать их через суд будет крайне затруднительно, если только вы не докажете, что требование было неправомерным и причинило вам убытки.

Конкретные рекомендации

1. Направьте работодателю письменный запрос с просьбой предоставить конкретные ссылки на положения договора найма, локальные нормативные акты или федеральные законы, обязывающие вас предоставлять выписки из ЕГРН на всех членов семьи.
2. Если ссылок на законные основания не последует или они будут неубедительными, вы можете отказаться от предоставления выписок, сославшись на отсутствие такой обязанности.
3. В случае продолжения давления или получения уведомления о расторжении договора, обращайтесь за защитой своих прав:
   • В государственную инспекцию труда (это федеральный орган, осуществляющий надзор за соблюдением трудового законодательства, а жилищные отношения в данном случае тесно связаны с трудовыми).
   • К адвокату для подготовки искового заявления в суд о признании требований работодателя незаконными и защите вашего права на жилище.
4. Сохраняйте все документы: договор найма, письмо с требованием о выписках, чеки об оплате услуг за выписки, ваши письменные обращения к работодателю и его ответы.