Опечатка в кадастровом номере в договоре дарения квартиры после состоявшейся регистрации
Анализ ситуации
Ваша ситуация характеризуется тем, что в договоре дарения квартиры допущена опечатка в кадастровом номере объекта, однако орган регистрации прав принял документы и зарегистрировал переход права собственности к вашей тете без замечаний.
Правовая оценка опечатки
"В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 554)
Ключевой вопрос — является ли опечатка в кадастровом номере препятствием для определенного установления объекта недвижимости. Поскольку регистрация перехода права состоялась, можно сделать вывод, что орган регистрации прав счел объект достаточно определенным (вероятно, по другим реквизитам — адресу, площади и т.д.).
"Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 180)
Опечатка в кадастровом номере может рассматриваться как незначительная техническая ошибка, не влияющая на суть сделки, особенно если из других условий договора и приложенных документов ясно, какой именно объект недвижимости имелся в виду.
Последствия для будущих сделок
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 8.1)
Поскольку переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН, ваша тетя является законным собственником квартиры. Однако при последующих сделках (продажа, дарение, завещание) могут возникнуть сложности:
"49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26, пункт 49 части 1)
При будущих сделках нотариус или регистрирующий орган могут обратить внимание на расхождение в кадастровом номере и потребовать устранения несоответствия.
Рекомендации по исправлению опечатки
Способ исправления
"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 452)
Поскольку договор дарения прошел государственную регистрацию, наиболее правильным способом исправления опечатки будет заключение дополнительного соглашения к договору дарения, в котором стороны подтвердят, что в оригинальном договоре допущена опечатка в кадастровом номере и указывают правильный номер.
Необходимость повторной регистрации
"Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 164)
Дополнительное соглашение, исправляющее опечатку, подлежит государственной регистрации, поскольку вносит изменение в зарегистрированную сделку.
Выводы и рекомендации
-
Опечатка не делает договор недействительным — поскольку объект недвижимости был идентифицирован и регистрация перехода права состоялась, договор считается действительным.
-
Исправление опечатки рекомендуется — чтобы избежать потенциальных проблем при будущих сделках с квартирой.
-
Порядок действий:
- Заключите с тетей дополнительное соглашение к договору дарения
- В соглашении укажите правильный кадастровый номер и констатируйте факт опечатки в оригинальном договоре
- Подайте дополнительное соглашение на государственную регистрацию
-
Повторная регистрация перехода права не требуется — регистрируется только дополнительное соглашение, исправляющее опечатку.
-
Проверьте сведения в ЕГРН — убедитесь, что в выписке ЕГРН указан правильный кадастровый номер объекта. Если ошибка присутствует и в реестре, ее можно исправить через орган регистрации прав.
Для подготовки дополнительного соглашения и осуществления регистрационных действий рекомендую обратиться к квалифицированному адвокату, специализирующемуся в области недвижимости.
