Как выселить отца несовершеннолетнего родственника и его новых сожителей из квартиры где доля принадлежит мне

Самовольное вселение третьих лиц в квартиру, находящуюся в долевой собственности: выселение отца несовершеннолетнего сособственника и его новых "родственников"

Анализ ситуации и применимые нормы права

Вы являетесь участником долевой собственности на квартиру совместно с несовершеннолетним родственником. В данной квартире проживает отец несовершеннолетнего, который не является собственником. Он самовольно, без Вашего согласия, вселил в квартиру свою девушку и её детей. Ваше право собственности нарушено, и Вы вправе требовать устранения этого нарушения.

1. Правомерность проживания отца несовершеннолетнего и вселения им третьих лиц

Отец несовершеннолетнего сособственника не имеет права проживать в квартире без Вашего согласия, равно как и вселять туда третьих лиц.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ:

"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."

Поскольку Вы, как второй сособственник, своего согласия на вселение отца несовершеннолетнего и тем более его девушки с детьми не давали, их проживание является незаконным.

Более того, отец не является членом Вашей семьи и не относится к членам семьи собственника жилого помещения в понимании статьи 31 Жилищного кодекса РФ:

"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника."

Сам по себе факт того, что отец является законным представителем несовершеннолетнего сособственника, не даёт ему автоматического права на проживание в квартире и тем более на вселение посторонних лиц. Ваше право собственности защищено статьей 209 Гражданского кодекса РФ:

"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом."

2. Правовые основания для выселения

У Вас есть несколько правовых оснований для выселения указанных лиц:

А) Для отца несовершеннолетнего:
Поскольку он не является собственником и Вашего согласия на его проживание нет, он подлежит выселению на основании:

• Статьи 304 Гражданского кодекса РФ: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."
• Статьи 30 Жилищного кодекса РФ (п.2): "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании." Поскольку такого договора с отцом не заключалось, он пользуется помещением незаконно.

Б) Для девушки отца и её детей:
Эти лица вообще не имеют никакого отношения к квартире. Их вселение произведено лицом, которое само не имело на это права. Следовательно, они также являются незаконными пользователями.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ прямо устанавливает:

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

3. Порядок действий: суд или полиция?

Выселить указанных лиц через полицию без решения суда невозможно.

Полиция не занимается выселением граждан из жилых помещений в рамках гражданско-правовых споров. Выселение возможно только на основании решения суда, которое затем исполняется службой судебных приставов.

Суд — это единственный законный способ разрешения Вашей ситуации. Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ:

"Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством."

Обратиться за защитой нарушенных прав — Ваше право, закрепленное статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ:

"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов."

4. Пошаговая рекомендация к действию

1. Соберите доказательства:

   • Выписка из ЕГРН, подтверждающая Ваше право собственности на долю в квартире.
   • Доказательства того, что отец и его девушка с детьми фактически проживают в квартире (свидетели, фото, видео, переписка, показания соседей).
   • Доказательства того, что Вы не давали согласия на их вселение.

2. Досудебное урегулирование (рекомендуется, но не обязательно):

   • Направьте отцу письменное требование (заказным письмом с уведомлением) об освобождении квартиры в добровольном порядке, установив разумный срок (например, 7-14 дней). Укажите, что в противном случае Вы будете вынуждены обратиться в суд. Это может быть учтено судом, если ответчик будет затягивать процесс.

3. Обращение в суд:

   • Вам необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры. Это предусмотрено статьей 30 Гражданского процессуального кодекса РФ (исключительная подсудность).

   • Исковые требования должны быть сформулированы следующим образом:

     • Признать отца несовершеннолетнего, его девушку и её детей утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением.
     • Выселить указанных лиц из квартиры.
     • Снять указанных лиц с регистрационного учёта (если они там зарегистрированы).

   • Ответчиками по делу будут: отец несовершеннолетнего, его девушка и её дети (в лице законных представителей — отца или девушки). Мать несовершеннолетнего (сособственника) может быть привлечена к делу в качестве третьего лица для защиты интересов своего ребёнка.

4. Исполнение решения суда:

   • После вступления решения в законную силу, получите исполнительный лист и передайте его в службу судебных приставов. Приставы будут принудительно выселять указанных лиц и снимать их с регистрационного учёта.

5. Дополнительные меры защиты Ваших прав

Вы можете ходатайствовать перед судом о принятии обеспечительных мер на основании статьи 139 и 140 Гражданского процессуального кодекса РФ, например, запретить ответчикам совершать определенные действия (заключать договоры, вселять иных лиц, портить имущество) до вынесения решения. Это позволит предотвратить дальнейшее усугубление ситуации.

Также Вы можете подать иск о взыскании с отца платы за пользование Вашей долей квартиры за весь период его незаконного проживания.

Вывод

Выселение возможно только через суд. Действовать необходимо следующим образом:

1. Собрать доказательства.
2. Подать в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление о выселении и признании утратившими право пользования.
3. Рассмотреть вопрос об обеспечении иска.

Рекомендация: В связи с наличием в деле несовершеннолетнего (который является собственником) и сложностью доказывания, настоятельно рекомендую обратиться за помощью к квалифицированному адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах. Адвокат поможет правильно составить исковое заявление, подготовить доказательную базу и представлять Ваши интересы в суде.