Выселение из общежития при смене собственника и стаже работы по старому закону

Анализ ситуации с выселением из общежития: сохранение права пользования после 10 лет работы

Краткое содержание ситуации

Вы и ваши близкие вселились в государственное общежитие в 1993 году в связи с работой. Проработав более 10 лет (что подтверждает ваш стаж), вы получили уведомление о выселении в 2025 году. За это время общежитие несколько раз меняло собственника. Вы имеете в собственности две квартиры, но доход вашей семьи невелик.

1. Сохраняет ли силу норма Жилищного кодекса РСФСР о 10-летнем стаже?

Да, сохраняет. Ваше право пользования общежитием возникло в 1993 году, то есть до 1 марта 2005 года, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: «К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

Статья 108 Жилищного кодекса РСФСР (утратила силу с 1 марта 2005 года) прямо устанавливала: «Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: ... лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им общежитие, не менее десяти лет» (Источник: Жилищный кодекс РСФСР, статья 108).

Ваше утверждение о том, что «10 лет должны быть отработаны до 1 марта 2005 года», юридически верно. Поскольку вы начали работу в 1993 году, а 10-летний стаж истекал в 2003 году (то есть задолго до введения нового ЖК РФ), вы полностью подпадаете под защиту старой нормы. Смена собственника общежития не влияет на ваши права, так как правоотношения возникли до 1 марта 2005 года.

2. Будет ли суд учитывать наличие другого жилья?

Да, будет, но это не является безусловным основанием для выселения.

Статья 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ предусматривает: «Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В контексте предоставленного вам контекста из НПА указано: «...наличие у гражданина, занимающего жилое помещение в общежитии на условиях, возникших до 1 марта 2005 года, другого жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма не является безусловным основанием для выселения из общежития без предоставления другого жилого помещения, если гражданин относится к категории лиц, указанных в статье 108 ЖК РСФСР, и не может быть выселен без предоставления другого жилья. При этом суд оценивает все обстоятельства дела, включая нуждаемость гражданина в жилье, его имущественное положение и добросовестность поведения».

Суд будет оценивать:

• Факт вашего длительного проживания в общежитии
• Наличие 10-летнего стажа работы
• Обстоятельства вселения (вы вселились законно в 1993 году)
• Наличие другого жилья (квартиры) — это будет учтено, но не станет единственным основанием для выселения

3. Учитывается ли статус малоимущих при наличии двух квартир?

Сложный вопрос. Ваше имущественное положение и состав семьи будут оцениваться комплексно.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса РФ: «Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению».

Вывод: Орган местного самоуправления при решении вопроса о признании вас малоимущими будет учитывать стоимость ваших двух квартир как имущества, подлежащего налогообложению. Если стоимость этих квартир существенно превышает установленный в вашем регионе порог, вас не признают малоимущими, несмотря на низкий доход.

Выводы и рекомендации

1. Ваше основное право на защиту от выселения основано на норме статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, которая продолжает действовать для вас, поскольку вы вселились в общежитие до 1 марта 2005 года и отработали не менее 10 лет.

2. Наличие двух квартир — это существенный риск. Суд и собственник общежития будут ссылаться на то, что у вас есть иное жилье. Однако это не является автоматическим основанием для выселения без предоставления другого жилья.

3. Признание вас малоимущими маловероятно из-за наличия двух квартир. Статус малоимущего будет важен лишь в том случае, если суд придет к выводу, что вы не подпадаете под защиту статьи 108 ЖК РСФСР. В вашей ситуации защита по старому закону — более надежное основание.

4. Что делать:

   • Соберите документы, подтверждающие факт вселения в 1993 году, трудовой стаж на предприятии, предоставившем общежитие (не менее 10 лет), и документы о законности вашего вселения.
   • Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, для подготовки возражений на уведомление о выселении и представления ваших интересов в суде.
   • Зафиксируйте все смены собственника общежития — это может повлиять на аргументацию.

Итог: У вас есть серьезные правовые основания для сохранения права пользования общежитием благодаря стажу более 10 лет до 1 марта 2005 года. Однако наличие двух квартир создает риск, что суд может отказать в защите. Вам необходимо готовиться к судебному разбирательству, доказывая, что ваше право возникло в период действия Жилищного кодекса РСФСР.