Права внуков на приватизацию квартиры после переоформления договора социального найма
Анализ вашей ситуации
Вы совместно с другими внуками проживаете в государственной квартире, где был зарегистрирован ваш дедушка как наниматель. После его смерти возник спор о праве на заключение договора социального найма и последующую приватизацию.
Правовые основания для переоформления договора найма
Ключевое значение имеет признание вас членом семьи первоначального нанимателя. Согласно Жилищному кодексу, круг членов семьи нанимателя определяется следующим образом:
"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)
Это означает, что внуки (как "другие родственники") могут быть признаны членами семьи нанимателя при условии совместного проживания и ведения общего хозяйства. Отказ администрации, основанный только на степени родства (внуки, а не дети), не является безусловным основанием для отказа.
Права на приватизацию после заключения договора социального найма
Если суд удовлетворит иск и обяжет наймодателя заключить договор социального найма, важное значение будет иметь то, кто будет указан в этом договоре как наниматель и члены его семьи.
"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)
Ваш статус как третьего лица в судебном процессе
Тот факт, что вы участвуете в деле как третье лицо, а не как истец, не лишает вас права быть включенным в договор социального найма, если вы признаны членом семьи нанимателя.
"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 82)
Влияние наличия другого жилья
Наличие у вас в собственности иной квартиры не является безусловным основанием для лишения права на приватизацию данной квартиры. Приватизация — это бесплатная передача в собственность граждан жилых помещений, в которых они проживают.
"Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)
Выводы и рекомендации
-
Право на приватизацию — если суд признает вас членом семьи нанимателя и вы будете включены в договор социального найма, вы имеете право на участие в приватизации наравне с другими членами семьи.
-
Статус в договоре найма — важно, чтобы в решении суда было указано на необходимость заключения договора социального найма со всеми проживающими членами семьи, включая вас.
-
Право пользования жильем — даже если вы не станете сонанимателем, но будете признаны членом семьи нанимателя, вы сохраните право пользования жилым помещением и право на регистрацию (прописку).
-
Рекомендации:
- Активно участвуйте в судебном процессе, заявляя ходатайства о признании вас членом семьи нанимателя
- Настаивайте на включении вас в число лиц, с которыми должен быть заключен договор социального найма
- После положительного решения суда убедитесь, что в договоре социального найма вы указаны как член семьи нанимателя
- При оформлении приватизации все члены семьи, включенные в договор найма, имеют равные права на участие
Если суд признает ваше право на заключение договора социального найма, вы сможете участвовать в приватизации независимо от наличия другой квартиры в собственности. Для защиты ваших прав рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.
