Обязан ли собственник доли оплачивать коммунальные услуги, если он не проживает в квартире?
Здравствуйте. Ваша ситуация требует разграничения двух видов платежей: индивидуальное потребление (вода, электроэнергия в квартире) и общедомовые нужды (содержание общего имущества). Ответ на ваш вопрос зависит от того, есть ли в квартире индивидуальные приборы учета.
Анализ ситуации
Вы — собственник доли, не зарегистрированы и не проживаете в квартире. Фактически коммунальными ресурсами пользуются другие люди. Однако закон исходит из того, что собственник несет бремя содержания своего имущества, но есть важные особенности расчета платы за ресурсы, которые потребляются внутри квартиры.
Применимые нормы права
1. Общая обязанность собственника
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ: >"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором."
Однако это общее правило. Конкретные обязательства по оплате коммунальных услуг регулируются специальными нормами.
2. Обязанность по оплате коммунальных услуг
В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ: >"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации."
3. Расчет платы при наличии приборов учета
Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354): >"Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета... определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период."
Приложение № 2 к указанным Правилам, пункт 1, формула 1: размер платы рассчитывается исходя из объема потребленного ресурса по показаниям индивидуального прибора учета. Ключевой момент: объем определяется по факту потребления, а не пропорционально долям.
4. Расчет платы при отсутствии приборов учета
Пункт 4 Приложения № 2 (формула 4) устанавливает: >"Размер платы... в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета... определяется по формуле: P i = n i x N j x T кр, где: n i - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении."
Кроме того, пункт 56(2) Правил № 354 устанавливает: >"При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения."
5. Возможность перерасчета при временном отсутствии
Согласно пункту 86 Правил № 354: >"При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу... за исключением коммунальной услуги по отоплению."
Пункт 91 Правил № 354: >"Перерасчет размера платы за коммунальные услуги не производится, если жилое помещение оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета."
6. Расходы на общедомовые нужды
Статья 249 ГК РФ: >"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать... в расходах и издержках по его содержанию и сохранению."
Статья 39 ЖК РФ, часть 2: >"Доля обязательных расходов на содержание общего имущества... определяется долей в праве общей собственности на общее имущество."
7. Солидарная ответственность сособственников
Статья 323 ГК РФ: >"При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности..."
Выводы и рекомендации
1. Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета (счетчики)
Плата за электроэнергию и водоснабжение рассчитывается по фактическому потреблению — по показаниям счетчиков. Вы не обязаны платить за то, что потребили другие люди. Ваша обязанность — оплачивать только:
- Общедомовые нужды (электроэнергия на освещение подъездов, работа лифта и т.п.) — пропорционально вашей доле.
- Отопление — независимо от проживания (пункт 86 Правил № 354: перерасчет за отопление не производится).
Что делать: Проверьте, на основании чего вам начисляют плату. Если начисления идут не по счетчикам, а по нормативу пропорционально долям — это неправильно. Требуйте расчета по показаниям приборов учета.
2. Если в квартире НЕТ приборов учета
По умолчанию плата начисляется по нормативу, исходя из количества проживающих. Однако пункт 56(2) Правил № 354 гласит: "При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения." — это спорная норма, которая может быть применена к вам, если в квартире никто не зарегистрирован.
Но поскольку в квартире фактически живут другие люди, начисления должны производиться на них, а не на вас.
Ваш механизм защиты:
- Подайте заявление о перерасчете в связи с временным отсутствием (пункты 86-93 Правил № 354). Для этого необходимо документально подтвердить свое отсутствие (например, справка о регистрации по другому адресу, командировочные документы и т.п.).
- Перерасчет возможен только при отсутствии счетчиков, и только на услуги, по которым он предусмотрен (вода, электроэнергия — да; отопление — нет).
3. Как перераспределить обязанность по оплате
У вас есть несколько законных путей:
а) Заключить соглашение с сособственниками
В соответствии со статьей 247 ГК РФ: >"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников."
Вы можете договориться, что проживающие сособственники оплачивают все коммунальные услуги пропорционально своему фактическому потреблению. Это соглашение лучше оформить письменно.
б) Требовать компенсации через суд
Статья 247, часть 2 ГК РФ: >"Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников... соответствующей компенсации."
Если другие сособственники фактически пользуются вашей долей, вы можете требовать от них компенсации расходов на коммунальные услуги, которые вы вынуждены оплачивать.
в) Инициировать раздел лицевых счетов
Вы можете обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с требованием о разделе лицевых счетов (выделении вашей доли) либо заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией на основании статьи 157.2 ЖК РФ. Однако при наличии единого прибора учета это технически сложно — потребуется установка отдельных счетчиков.
4. Риски игнорирования квитанций
Не платить вообще нельзя. Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация взыщет долг, в том числе через суд, и может начислить пени (часть 14 статьи 155 ЖК РФ). Вам необходимо действовать через перерасчет или договоренности с сособственниками.
Рекомендуемый алгоритм действий
- Установите факт наличия/отсутствия счетчиков в квартире. Проверьте, по каким показаниям вам начисляют плату.
- Если счетчики есть — обратитесь в УК или РСО с требованием производить расчет по фактическому потреблению.
- Если счетчиков нет — подайте заявление о перерасчете в связи с вашим непроживанием, приложив подтверждающие документы (справка о регистрации по другому адресу, документы, подтверждающие проживание в другом городе и т.п.).
- Заключите письменное соглашение с сособственниками о порядке оплаты коммунальных услуг.
- Если договориться не удается, обратитесь к адвокату для инициирования судебного разбирательства о компенсации ваших расходов или разделе лицевых счетов.
Важно: плата за отопление и общедомовые нужды обязательна к оплате независимо от вашего проживания — перерасчет по этим услугам не предусмотрен законом.
