Обязанность газовой компании оплачивать аренду общего имущества МКД и подтверждающие нормативные акты

Размещение газопровода на фасаде многоквартирного дома: правовые основания для взыскания арендной платы

Анализ ситуации

Размещение газопровода на фасаде многоквартирного дома представляет собой использование общего имущества собственников помещений. Фасад здания относится к общему имуществу, поскольку является "ограждающей несущей конструкцией многоквартирного дома", которая обслуживает более одного помещения.

"В состав общего имущества включаются: ... в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)

Факт того, что дом не подключен к газоснабжению, не имеет юридического значения для определения обязанности газовой компании оплачивать использование общего имущества. Газопровод, размещенный на фасаде, является объектом, который используется газовой компанией для ее хозяйственной деятельности независимо от того, подключен ли конкретный дом к газоснабжению.

Правовые основания для взыскания платы

Право собственности на общее имущество

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, включая фасад здания:

"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36, пункт 1)

"Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209, пункт 1)

Компетенция общего собрания собственников

Общее собрание собственников правомочно принимать решения о пользовании общим имуществом иными лицами:

"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44, пункт 2)

Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников:

"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46, часть 5)

Договорные отношения

Использование общего имущества должно оформляться договором аренды или иным договором об использовании общего имущества:

"договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 26)

"По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 606)

Рекомендации и выводы

1. Газовая компания обязана оплачивать использование общего имущества - размещение газопровода на фасаде дома является использованием общего имущества собственников, что требует заключения договора и внесения платы.

2. Решение общего собрания является законным основанием - проведенное общее собрание собственников, на котором было принято решение о сдаче общего имущества в аренду и установлен размер платы, создает правовые основания для требования заключения договора.

3. Необходимо заключить письменный договор аренды - поскольку одной из сторон договора является юридическое лицо (газовая компания), договор должен быть заключен в письменной форме:

"Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 609, пункт 1)

1. Порядок действий:

   • Направить газовой компании официальное предложение о заключении договора аренды
   • Приложить копию протокола общего собрания собственников
   • Указать установленный размер арендной платы
   • В случае отказа газовой компании заключить договор - обращаться в суд

2. Размер арендной платы определяется соглашением сторон на основании решения общего собрания:

"Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 424, пункт 1)

В случае возникновения споров с газовой компанией рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления о понуждении к заключению договора аренды и взыскании неосновательного обогащения за период фактического использования общего имущества.