Вопрос о досудебной претензии по долгу за вывоз мусора и обязанности собственника заключать договор при сдаче в аренду

Ответ на досудебную претензию регионального оператора по обращению с ТКО

Анализ ситуации

Вы являетесь собственником недвижимости в Московской области, который сдает помещение в аренду коммерческой организации. При этом вы не осуществляете коммерческую деятельность в данном помещении. Региональный оператор направил вам претензию о взыскании задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) за период с 2019 по 2025 год, мотивируя это отсутствием договора с вашей стороны.

Применимые правовые нормы

Обязанность заключения договора на обращение с ТКО

Согласно Федеральному закону "Об отходах производства и потребления", "собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления" (Источник: Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ, статья 24.7).

При этом важно отметить, что "региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов" (Источник: Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ, статья 24.7).

Распределение обязанностей между собственником и арендатором

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 210).

"Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 616).

Срок исковой давности

"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 196).

Выводы и рекомендации

1. Обязанность заключения договора

Как собственник недвижимости, вы обязаны заключить договор на обращение с ТКО с региональным оператором. Даже если вы сдаете помещение в аренду, первоначальная обязанность по заключению такого договора лежит на вас.

2. Распределение ответственности с арендатором

Вы можете переложить обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО на арендатора через условия договора аренды. Если в вашем договоре с арендатором предусмотрено, что он обязан заключать и оплачивать договор на вывоз ТКО, это является основанием для предъявления регрессных требований к арендатору.

3. Сроки взыскания задолженности

Требования регионального оператора за период с 2019 года могут быть частично пропущены по сроку исковой давности. Задолженность за периоды ранее 2022 года (если считать от текущей даты) может быть оспорена по основанию истечения срока исковой давности.

Рекомендуемое содержание ответа на претензию

1. Укажите на наличие договора у арендатора - предоставьте копию договора аренды, где указано, что обязанность по заключению договора на вывоз ТКО лежит на арендаторе.

2. Предоставьте реквизиты договора арендатора - запросите у арендатора копию его договора с региональным оператором и приложите ее к ответу.

3. Сослайтесь на переложение обязанностей - укажите, что согласно статье 616 ГК РФ, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества.

4. Заявите о пропуске срока исковой давности - для требований за периоды ранее 2022 года.

5. Предложить заключить договор - на будущие периоды, начиная с текущей даты.

6. Потребовать акт сверки - для определения точного размера задолженности и проверки правомерности начисленных пеней.

Важно: Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки официального ответа на претензию и анализа договора аренды на предмет распределения обязанностей по оплате коммунальных услуг.