Получение сведений о запросах информации по вашей недвижимости: права собственника и возможные действия
Анализ ситуации
Вы, как собственник объекта недвижимости, столкнулись с ситуацией, когда неизвестные вам лица (Иванов Иван и Петрова Мария) запрашивали сведения о вашей квартире из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом на объекте установлен запрет на регистрацию сделок, и вы не планируете совершать с ним никаких действий.
Законные основания для получения сведений из ЕГРН
Сведения из ЕГРН являются общедоступными, за исключением информации, доступ к которой ограничен федеральным законом.
"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются [...] по запросам любых лиц" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62, пункт 1)
"Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131, пункт 4)
Наличие запрета на регистрацию сделок (ареста) не ограничивает доступ третьих лиц к общедоступным сведениям из ЕГРН.
Права собственника на получение информации о целях запроса
Законодательство не предусматривает обязанность лиц, запрашивающих сведения из ЕГРН, сообщать цели своего запроса, а также не обязывает орган регистрации прав собирать и предоставлять собственнику информацию о целях таких запросов.
"По запросу правообладателя ему предоставляется информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62, пункт 17)
Как видно из цитаты, правообладатель имеет право получить информацию только о факте запроса и данных лица, его совершившего, но не о целях запроса.
Возможные законные причины для запроса сведений
Запрос сведений из ЕГРН мог быть вызван различными законными причинами:
- Проверка обременений перед сделкой с соседним объектом недвижимости
- Подготовка к судебному разбирательству, в котором информация о вашей недвижимости может иметь значение
- Проверка юридической чистоты объекта перед возможной сделкой (даже если вы не планируете продажу)
- Иные законные интересы, связанные с недвижимостью
Рекомендации и возможные действия
1. Мониторинг ситуации
Поскольку вы уже получили информацию о запросах, рекомендую продолжить отслеживание подобных обращений. Вы имеете право регулярно запрашивать такую информацию.
2. Оценка рисков
Наличие запрета на регистрацию сделок значительно снижает риски неправомерных действий с вашей недвижимостью, поскольку:
"Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке [...] не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 174.1, пункт 2)
3. Действия при подозрении на неправомерные действия
Если у вас есть основания полагать, что запросы носят злоупотребляющий характер, вы можете:
- Обратиться к адвокату для консультации о возможности защиты своих прав
- В случае нарушения ваших прав требовать их защиты способами, предусмотренными законом:
"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; [...] самозащиты права; [...] возмещения убытков; компенсации морального вреда" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 12)
4. Обращение в уполномоченные органы
Если обработка персональных данных осуществляется с нарушением законодательства, вы вправе обратиться в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных.
Выводы
- Получение сведений из ЕГРН третьими лицами является законным, так как эти сведения в основном носят общедоступный характер.
- Наличие запрета на регистрацию сделок не ограничивает доступ к общедоступным сведениям из ЕГРН.
- Собственник имеет право получать информацию о лицах, запрашивавших сведения о его недвижимости, но не о целях таких запросов.
- В вашей ситуации наиболее рациональным будет продолжить мониторинг запросов, поскольку наличие установленного запрета на сделки обеспечивает существенную защиту от неправомерных действий с недвижимостью.
- При появлении конкретных подозрений о неправомерных действиях целесообразно обратиться к адвокату для получения персональной консультации.
