Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Подскажите, как поступить с информацией о неизвестных лицах из выписки реестра недвижимости

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Продолжайте периодически запрашивать в Росреестре информацию о лицах, получивших сведения о вашей недвижимости.
  2. 2
    Учитывайте, что запросы могли быть вызваны законными интересами, не связанными со сделками с вашей квартирой.
  3. 3
    Примите во внимание, что установленный запрет на сделки существенно защищает вас от неправомерных действий.
  4. 4
    Не пытайтесь самостоятельно установить цели запросов — закон не обязывает раскрывать эту информацию.
  5. 5
    При появлении конкретных подозрений о неправомерных действиях обратитесь к адвокату за персональной консультацией.

Документы и доказательства

  • Справка из ЕГРН о лицах, запрашивавших сведения о вашем объекте.
  • Если появятся конкретные подозрения о неправомерных действиях: Переписка или иные материалы, подтверждающие ваши подозрения о неправомерных действиях (если появятся).
  • Если клиент ведет журнал учета обращений: Журнал учета обращений (при наличии) для фиксации дат и номеров запросов из справки.

  • Срочно: первые шаги

    • Не пытайтесь установить цели запросов: закон обязывает сообщить только данные запросивших лиц.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь самостоятельно выяснять цели запроса у Иванова и Петровой — закон не обязывает их их раскрывать.
    • Не рассматривайте сам факт запроса как угрозу: сведения из ЕГРН общедоступны, запрос законен.
    • Не рассчитывайте, что запрет на сделки скроет информацию о недвижимости или остановит запросы.
    • Не предпринимайте активных действий по «защите» от запросов — мониторинг выписок достаточен.
    • Не обращайтесь в органы с жалобой на запросы без конкретных признаков неправомерных действий.
    • Не игнорируйте появление новых запросов: при подозрениях сразу обращайтесь к адвокату.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если появятся конкретные подозрения о мошенничестве или подготовке неправомерных сделок с вашей недвижимостью.
    • Если третьи лица попытаются оспорить запрет на сделки или права на объект: Консультация адвоката нужна при попытках третьих лиц оспорить ваш запрет на сделки или права на объект.
    • Если клиент получит уведомления о судебных спорах, где фигурирует квартира: Привлеките адвоката, если получите уведомления о судебных спорах, где фигурирует ваша квартира.
    • Адвокат потребуется для оценки рисков, если запросы от Иванова и Петровой станут регулярными.
    • Обращайтесь за персональной консультацией, если захотите проверить законность действий лиц, запросивших сведения.
    • Без адвоката можно обойтись, пока вы лишь отслеживаете запросы, а запрет на сделки защищает ваши интересы.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Получение сведений о запросах информации по вашей недвижимости: права собственника и возможные действия

Анализ ситуации

Вы, как собственник объекта недвижимости, столкнулись с ситуацией, когда неизвестные вам лица (Иванов Иван и Петрова Мария) запрашивали сведения о вашей квартире из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом на объекте установлен запрет на регистрацию сделок, и вы не планируете совершать с ним никаких действий.

Законные основания для получения сведений из ЕГРН

Сведения из ЕГРН являются общедоступными, за исключением информации, доступ к которой ограничен федеральным законом.

"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются [...] по запросам любых лиц" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62, пункт 1)

"Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131, пункт 4)

Наличие запрета на регистрацию сделок (ареста) не ограничивает доступ третьих лиц к общедоступным сведениям из ЕГРН.

Права собственника на получение информации о целях запроса

Законодательство не предусматривает обязанность лиц, запрашивающих сведения из ЕГРН, сообщать цели своего запроса, а также не обязывает орган регистрации прав собирать и предоставлять собственнику информацию о целях таких запросов.

"По запросу правообладателя ему предоставляется информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62, пункт 17)

Как видно из цитаты, правообладатель имеет право получить информацию только о факте запроса и данных лица, его совершившего, но не о целях запроса.

Возможные законные причины для запроса сведений

Запрос сведений из ЕГРН мог быть вызван различными законными причинами:

  • Проверка обременений перед сделкой с соседним объектом недвижимости
  • Подготовка к судебному разбирательству, в котором информация о вашей недвижимости может иметь значение
  • Проверка юридической чистоты объекта перед возможной сделкой (даже если вы не планируете продажу)
  • Иные законные интересы, связанные с недвижимостью

Рекомендации и возможные действия

1. Мониторинг ситуации

Поскольку вы уже получили информацию о запросах, рекомендую продолжить отслеживание подобных обращений. Вы имеете право регулярно запрашивать такую информацию.

2. Оценка рисков

Наличие запрета на регистрацию сделок значительно снижает риски неправомерных действий с вашей недвижимостью, поскольку:

"Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке [...] не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 174.1, пункт 2)

3. Действия при подозрении на неправомерные действия

Если у вас есть основания полагать, что запросы носят злоупотребляющий характер, вы можете:

  • Обратиться к адвокату для консультации о возможности защиты своих прав
  • В случае нарушения ваших прав требовать их защиты способами, предусмотренными законом:

"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; [...] самозащиты права; [...] возмещения убытков; компенсации морального вреда" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 12)

4. Обращение в уполномоченные органы

Если обработка персональных данных осуществляется с нарушением законодательства, вы вправе обратиться в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных.

Выводы

  1. Получение сведений из ЕГРН третьими лицами является законным, так как эти сведения в основном носят общедоступный характер.
  2. Наличие запрета на регистрацию сделок не ограничивает доступ к общедоступным сведениям из ЕГРН.
  3. Собственник имеет право получать информацию о лицах, запрашивавших сведения о его недвижимости, но не о целях таких запросов.
  4. В вашей ситуации наиболее рациональным будет продолжить мониторинг запросов, поскольку наличие установленного запрета на сделки обеспечивает существенную защиту от неправомерных действий с недвижимостью.
  5. При появлении конкретных подозрений о неправомерных действиях целесообразно обратиться к адвокату для получения персональной консультации.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение