Правомерность хранения велосипеда на общем имуществе подземного паркинга многоквартирного дома
Вы как собственник квартиры в многоквартирном доме желаете оставлять личный велосипед в проходе подземного паркинга, который относится к общему имуществу, не создавая помех движению. Возникают вопросы о допустимости такого использования без согласия других собственников и о соблюдении норм безопасности. Рассмотрим ситуацию на основе представленного законодательства.
Анализ ситуации
Подземный паркинг, за исключением машино-мест, оформленных в частную собственность, представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Проходы, стены и иные свободные зоны паркинга не принадлежат кому-либо отдельно – они находятся в общей долевой собственности всех владельцев квартир и машино-мест. Размещение личного велосипеда в таком проходе фактически означает занятие части общего пространства в индивидуальное пользование, что ограничивает доступ к нему других совладельцев или изменяет порядок использования, даже если вы считаете, что помех нет.
Применимые правовые нормы
1. Статус общего имущества и порядок пользования им
Согласно жилищному и гражданскому законодательству, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Это прямо закреплено в Жилищном кодексе:
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы… а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места" (Жилищный кодекс РФ, статья 36).
Аналогичная норма содержится в Гражданском кодексе:
"Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование…" (ГК РФ, статья 290).
Пользование и владение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, не может осуществляться произвольно. Установлен специальный порядок:
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом" (ГК РФ, статья 247).
Кроме того, как собственник жилого помещения вы обязаны:
"…поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме" (Жилищный кодекс РФ, статья 30).
2. Необходимость согласования размещения личного имущества
Размещение личного велосипеда в общем проходе является формой использования общего имущества. Поскольку такое использование не предусмотрено технической документацией дома и не относится к разумному хозяйственному содержанию, оно выходит за рамки обычного пользования «наряду с другими» и требует достижения соглашения между всеми сособственниками. Это может быть выражено в решении общего собрания.
Жилищный кодекс относит к компетенции общего собрания собственников, в частности, вопросы пользования общим имуществом иными лицами (ст. 44 ЖК РФ), а также благоустройства земельного участка, но даже при отсутствии прямого указания на «хранение велосипедов» любой вопрос, затрагивающий объём прав сособственников, должен решаться сообща. Обязательность решений собрания для всех собственников (в том числе не принимавших участие) подчёркивается в статье 46 ЖК РФ.
Если согласие не получено, размещение велосипеда будет нарушать права других собственников, а они вправе требовать устранения препятствий в пользовании общим имуществом на основании:
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (ГК РФ, статья 304).
3. Требования безопасности и содержания общего имущества
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждённым Постановлением Правительства РФ № 491), общее имущество должно использоваться и содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья, доступность пользования, соблюдение прав и законных интересов всех собственников, а также должны выполняться меры пожарной безопасности. Прямо зафиксировано:
"Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: … б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества…; в) доступность пользования… помещениями общего пользования…; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц" (Правила №491, пункт 10).
В перечень работ по содержанию включены:
"…е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности" (Правила №491, пункт 11).
Хотя конкретные пункты Правил противопожарного режима, запрещающие загромождение эвакуационных путей, в представленном контексте отсутствуют, общее требование закона таково, что проходы и пути эвакуации (к которым относятся и проходы в подземном паркинге) должны оставаться свободными. Размещённый велосипед даже у стены может создать препятствие при экстренной эвакуации, что недопустимо. Для детального ознакомления с противопожарными нормативами следует обратиться к Правилам противопожарного режима в РФ.
Выводы и рекомендации
Таким образом, оставлять свой велосипед на общей территории подземного паркинга без получения согласия других собственников неправомерно. Такое действие нарушает установленный законом порядок пользования общим долевым имуществом, требует решения общего собрания, а также может создавать угрозу безопасности людей.
Что делать в вашей ситуации:
- Не размещайте велосипед в общих проходах без официального разрешения. Даже если вы считаете, что помех нет, любой другой собственник или управляющая организация вправе потребовать убрать его, а при отказе – обратиться с иском об устранении препятствий (на основании ст. 304 ГК РФ).
- Инициируйте общее собрание собственников. Вынесите на обсуждение вопрос о выделении специального места для хранения велосипедов (например, в колясочной, отдельном отсеке паркинга или путём организации общего велопарковочного пространства). Для положительного решения потребуется получить большинство голосов согласно процедуре, описанной в статьях 44–46 ЖК РФ.
- Используйте альтернативные законные варианты – хранение велосипеда в собственной квартире (насколько это возможно без нарушения правил пользования жилым помещением), на принадлежащем вам машино-месте (если оно пригодно для этого и не нарушает права других лиц), или на специально отведённых управляющей компанией площадках.
- Если возник конфликт и вам предъявлены требования о демонтаже или уборке имущества, рекомендую не доводить до судебного спора, а урегулировать вопрос в досудебном порядке. В случае судебного разбирательства суд будет оценивать, насколько нарушены права других сособственников и требования безопасности. При необходимости защиты ваших интересов обратитесь к адвокату.
Самовольное занятие общего пространства, пусть даже временное и, на ваш взгляд, безвредное, юридически является превышением правомочий и может повлечь негативные последствия.
