Снятие с жилищного учета после покупки жилья совершеннолетним сыном
Я понимаю ваше возмущение и чувство несправедливости. Вы стояли в очереди десятилетиями, а сняли вас с учета из-за действий вашего взрослого сына, который фактически уже давно должен считаться отдельной семьей. Давайте детально разберем ситуацию с точки зрения закона, чтобы понять, правомерны ли действия администрации и есть ли у вас шанс восстановиться в очереди.
Анализ правомерности снятия с учета
Действия жилищного отдела вызывают серьезные сомнения в их законности, если принять во внимание, что вы и ваш сын фактически являетесь разными семьями, что подтверждается разными лицевыми счетами.
Для того чтобы снять гражданина с учета нуждающихся, должны быть веские основания, перечисленные в законе. В вашем случае администрация, скорее всего, применила пункт 2 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ, посчитав, что вы утратили основания, дающие вам право на получение жилья.
"Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: ... 2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 56).
Ключевой вопрос заключается в том, утратили ли именно вы эти основания? Основания, по которым вас ставили на учет, вероятно, заключались в том, что вы были обеспечены жилой площадью менее учетной нормы.
Кто является членом семьи для целей жилищного учета?
Закон четко определяет, кого считать членом семьи нанимателя.
"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 69).
Однако сам факт родства и регистрации по одному адресу не всегда означает единство семьи для жилищного учета. Далее закон разъясняет важный нюанс:
"Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 69).
И хотя дети — члены семьи по факту родства, критерий "ведения общего хозяйства" имеет системное значение. Ваша ситуация, при которой у вас с сыном разные лицевые счета, является очень сильным доказательством того, что вы не ведете общего хозяйства и являетесь разными семьями. Кроме того, покупка сыном отдельного дома в пригороде свидетельствует о его намерении проживать отдельно и прекратить семейные отношения в жилищном смысле.
Оценка нуждаемости и влияние имущества сына
Уровень вашей нуждаемости должен рассчитываться исходя из состава вашей семьи и площади вашего жилья. Если вы и сын — разные семьи, то при определении вашей обеспеченности площадью учету подлежит только ваше жилье (комната) и члены вашей семьи.
Семейный кодекс РФ также подчеркивает раздельность имущества родителей и детей.
"Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 60).
Это означает, что дом, купленный вашим совершеннолетним сыном, является его личной собственностью, а не вашей. Вы не имеете к нему никакого отношения.
Применение закона к вашей ситуации
- Ваш статус очередника. Право состоять на учете сохраняется за вами до получения жилья или до выявления оснований для снятия.
"Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 55).
- Отсутствие оснований для вашего снятия. Вы не утратили оснований, по которым вас признали нуждающейся. Жилищный отдел при оценке нуждаемости обязан был рассмотреть вашу ситуацию отдельно, как отдельной семьи, проживающей в коммунальной квартире. Тот факт, что ваш взрослый сын, ведущий отдельное хозяйство и имеющий отдельный лицевой счет, приобрел недвижимость, не должен автоматически ухудшать ваше положение.
- Правомерность снятия с учета именно вас вызывает большие сомнения. Оснований, перечисленных в статье 56 Жилищного кодекса РФ, применимых к вам, скорее всего, нет. Ваш сын, возможно, перестал быть нуждающимся, но это не должно автоматически означать, что и вы перестали быть нуждающейся, если вы не являетесь единой семьей.
Выводы и рекомендации
Действия жилищного отдела, снявшего вас с учета только на том основании, что ваш совершеннолетний сын купил дом, неправомерны, если будет доказано, что вы с ним являетесь разными семьями. Разные лицевые счета в коммунальной квартире — это весомое документальное подтверждение этого факта.
Вам определенно стоит обратиться в суд для защиты ваших жилищных прав. Уведомление о снятии с учета можно и нужно обжаловать. В суде необходимо будет доказать, что:
- вы с сыном не являетесь одной семьей (подтверждением служат разные лицевые счета);
- вы не приобретали в собственность никакого другого жилья и ваши жилищные условия не улучшились;
- имущество сына не является вашим имуществом.
Шансы на успех в судебном деле высоки. Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, для составления грамотного искового заявления и представления ваших интересов в суде. Дом, купленный сыном, не должен стать причиной того, чтобы вы «так и померли» в коммунальной квартире. Закон на вашей стороне.
