Как обязать второго собственника участвовать в расходах на квартиру и разделить лицевой счёт
Описание ситуации
Вы владеете 1/3 доли в двухкомнатной квартире, оставшиеся 2/3 доли принадлежат другому лицу. Лицевой счёт открыт на ваше имя, и вы единолично несёте все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Второй собственник более четырёх лет не проживает в квартире, его местонахождение неизвестно, от участия в расходах он уклоняется. Управляющая компания отказывается разделить лицевые счета без заявления от обоих собственников.
1. Обязан ли второй собственник нести расходы, даже если не проживает в квартире?
Да, обязан. Закон прямо возлагает бремя содержания имущества на каждого собственника соразмерно его доле, и факт непроживания в квартире от этой обязанности не освобождает.
Основные нормы, подтверждающие это:
«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором». (Источник: ГК РФ, статья 210)
«Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению». (Источник: ГК РФ, статья 249)
«Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт». (Источник: ЖК РФ, статья 158)
Отдельно стоит подчеркнуть, что неиспользование помещения прямо предусмотрено законом как неосвобождающее от платы обстоятельство:
«Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги». (Источник: ЖК РФ, статья 155, часть 11)
Таким образом, второй собственник с долей 2/3 обязан оплачивать 2/3 от всех начислений по содержанию жилья и коммунальных услуг, и его отсутствие в квартире значения не имеет.
2. Как разделить лицевой счёт в судебном порядке?
Поскольку управляющая компания требует заявления от обоих собственников, а второй сособственник недоступен, решить вопрос можно только через суд. На практике суды определяют порядок и размер участия каждого сособственника в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Закон предусматривает, что при недостижении соглашения между участниками долевой собственности спор разрешается судом:
«Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом». (Источник: ГК РФ, статья 247)
Что нужно сделать:
-
Подготовить исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность по спорам о правах на недвижимость — статья 30 ГПК РФ).
-
Сформулировать требования: определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками соразмерно их долям (1/3 и 2/3).
-
Указать ответчиком второго собственника. Поскольку его местонахождение неизвестно, в исковом заявлении нужно указать последний известный адрес. Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства:
«При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика». (Источник: ГПК РФ, статья 119)
- Приложить документы: выписку из ЕГРН, квитанции об оплате ЖКУ, копии платёжных документов, подтверждающих, что лицевой счёт открыт на вас.
После вступления решения суда в законную силу управляющая компания будет обязана выставлять отдельные платёжные документы на каждого собственника пропорционально его доле.
3. Как взыскать уже понесённые расходы?
Правовое основание
Поскольку вы оплачивали коммунальные платежи, в том числе за долю второго собственника, у него возникло неосновательное обогащение за ваш счёт:
«Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)». (Источник: ГК РФ, статья 1102)
Также к этим отношениям применимо правило о регрессном требовании, когда один из сособственников исполнил общую обязанность по оплате:
«Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого». (Источник: ГК РФ, статья 325)
Срок исковой давности
Обратите внимание на срок исковой давности — он составляет три года:
«Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса». (Источник: ГК РФ, статья 196)
При этом для регрессных требований действует специальное правило:
«По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства». (Источник: ГК РФ, статья 200, пункт 3)
Это означает, что срок давности по каждому ежемесячному платежу течёт с даты его внесения. Вы можете взыскать расходы за последние три года, предшествующие дате подачи иска.
Порядок взыскания
Вы вправе подать исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения (или в порядке регресса) ко второму собственнику. Если сумма требований не превышает 500 000 рублей, можно также обратиться за вынесением судебного приказа:
«Судебный приказ — судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм... если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, не превышает пятьсот тысяч рублей». (Источник: ГПК РФ, статья 121)
Также вы вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами:
«На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств». (Источник: ГК РФ, статья 1107, пункт 2)
Сложности с неизвестностью местонахождения ответчика
Поскольку местонахождение второго собственника неизвестно, суд может рассмотреть дело по последнему известному месту жительства. Розыск ответчика судом по данной категории дел не является обязательным (статья 120 ГПК РФ), однако вы можете ходатайствовать о нём. Решение может быть вынесено заочно (статьи 233–234 ГПК РФ).
4. Признание второго собственника безвестно отсутствующим
Основания
Поскольку второй собственник отсутствует более четырёх лет и о нём нет сведений, вы можете инициировать процедуру признания его безвестно отсутствующим:
«Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания». (Источник: ГК РФ, статья 42)
Порядок
Заявление подаётся в суд по вашему месту жительства (как заинтересованного лица):
«Заявление о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим подается в суд по месту жительства или месту нахождения заинтересованного лица». (Источник: ГПК РФ, статья 276)
В заявлении обязательно указывается, для какой цели необходимо признание:
«В заявлении о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим». (Источник: ГПК РФ, статья 277)
Суд при подготовке дела запрашивает сведения из различных органов:
«Судья при подготовке дела к судебному разбирательству выясняет, кто может сообщить сведения об отсутствующем гражданине, а также запрашивает соответствующие организации по последнему известному месту жительства, месту работы отсутствующего гражданина, органы внутренних дел, службу судебных приставов, воинские части об имеющихся о нем сведениях». (Источник: ГПК РФ, статья 278)
Последствия признания безвестно отсутствующим
После вступления решения в силу имущество безвестно отсутствующего передаётся в доверительное управление:
«Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом. Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего». (Источник: ГК РФ, статья 43)
Важный момент: из имущества безвестно отсутствующего погашаются его обязательства. Это означает, что вы сможете добиваться компенсации расходов на оплату его доли за счёт его имущества через доверительного управляющего.
Рекомендации
Первоочерёдные действия
-
Подать иск об определении порядка оплаты ЖКУ — это решит проблему на будущее. Управляющая компания после вступления решения в силу будет обязана направлять отдельные квитанции.
-
Подать иск о взыскании понесённых расходов за последние три года. Требования основывать на нормах о неосновательном обогащении (статья 1102 ГК РФ) либо регрессе (статья 325 ГК РФ). В сумму требований включить также проценты по статье 395 ГК РФ.
Стратегический шаг
- Подать заявление о признании второго собственника безвестно отсутствующим. Это откроет возможность управления его долей через доверительного управляющего и погашения его обязательств перед вами за счёт его имущества. Учитывайте, что процедура небыстрая — суд будет запрашивать сведения из различных инстанций.
Важно
- Продолжать платить за квартиру необходимо, чтобы не возникло задолженности, которая может привести к неблагоприятным последствиям (пени, судебные взыскания).
- Поскольку второй собственник отсутствует и его местонахождение неизвестно, все судебные дела рекомендуется вести с участием адвоката, который поможет правильно оформить документы, в том числе для заочного производства.
- Если после признания безвестно отсутствующим вы захотите распорядиться квартирой полностью (например, продать её), потребуется дальнейшая юридическая работа, в том числе возможное признание права на долю отсутствующего в установленном порядке.
Вывод: Ситуация юридически разрешима, но потребует последовательных судебных действий. Начать стоит с иска об определении порядка оплаты ЖКУ и одновременно о взыскании понесённых расходов, параллельно инициируя процедуру признания второго собственника безвестно отсутствующим для стратегического решения проблемы в целом.
