Ошибочная запись в ЕГРН и требования арендодателя
Анализ ситуации
Вы столкнулись с технической ошибкой в ЕГРН, где арендуемое вами помещение ошибочно указано как находящееся в вашей собственности. Вы правильно уведомили Росреестр об этой ошибке. Арендодатель требует от вас предоставить выписку из ЕГРН, угрожая расторжением договора аренды.
Обязанности сторон по предоставлению выписки из ЕГРН
"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются публично-правовой компанией по запросам любых лиц" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)
Вы как арендатор не обязаны предоставлять арендодателю выписку из ЕГРН. Арендодатель, являясь собственником помещения, имеет полный доступ к сведениям ЕГРН и может самостоятельно получить необходимую выписку.
"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 209)
Обязанность по поддержанию корректности сведений в реестре лежит в первую очередь на собственнике имущества.
Правомерность требований арендодателя
Требования арендодателя предоставить выписку из ЕГРН неправомерны, поскольку:
- Это не предусмотрено договором аренды
- Не вытекает из закона
- Арендодатель как собственник имеет самостоятельный доступ к этим сведениям
Угрозы расторжением договора аренды также неправомерны, так как отказ предоставить выписку не является нарушением договорных обязательств.
"Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 407)
Процедура исправления ошибки в ЕГРН
"Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 61)
Срок рассмотрения обращения в Росреестр составляет:
"Письменное обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения" (Источник: Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", статья 12)
Защита прав арендатора
При давлении со стороны арендодателя вы можете:
- Направить письменный ответ арендодателю с разъяснением отсутствия у вас обязанности предоставлять выписку
- Зафиксировать факты некорректного поведения арендодателя (угрозы, повышение голоса)
- Обратиться с жалобой в случае продолжения давления
"Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 12)
Выводы и рекомендации
- Вы не обязаны предоставлять выписку из ЕГРН арендодателю
- Требования арендодателя неправомерны и не являются основанием для расторжения договора
- Вы правильно поступили, уведомив Росреестр об ошибке
- Срок исправления ошибки - до 30 дней на рассмотрение заявления
- Рекомендуется:
- Дождаться ответа от Росреестра
- В случае продолжения давления направить арендодателю письменное разъяснение
- Сохранять все доказательства некорректного поведения арендодателя
- При необходимости обратиться за защитой прав к адвокату
Если арендодатель предпримет попытку расторгнуть договор, вы сможете оспорить это в судебном порядке, так как законных оснований для расторжения в данной ситуации нет.
