Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Ошибка в ЕГРН: арендуемое помещение ошибочно указано как собственность, арендодатель требует выписку

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Не предоставляйте арендодателю выписку из ЕГРН — вы не обязаны это делать по закону.
  2. 2
    Дождитесь ответа Росреестра на ваше заявление об исправлении ошибки — срок до 30 дней.
  3. 3
    При продолжении давления направьте арендодателю письменное разъяснение об отсутствии у вас такой обязанности.
  4. 4
    Сохраняйте доказательства некорректного поведения арендодателя: записи разговоров, переписку, свидетелей.
  5. 5
    При попытке расторгнуть договор обращайтесь за защитой прав к адвокату.
  6. 6
    Помните: угрозы расторжением неправомерны, законных оснований для этого в вашей ситуации нет.

Документы и доказательства

  • Заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки с отметкой о принятии
  • Договор аренды помещения с арендодателем
  • Переписка с арендодателем (письма, сообщения) с его требованиями выписки
  • Доказательства некорректного поведения арендодателя (записи звонков, скриншоты)
  • Выписка из ЕГРН с ошибочной записью о вашем праве собственности
  • Документы, подтверждающие вашу оплату аренды (платежные поручения, квитанции)

  • Срочно: первые шаги

    • Вы не обязаны предоставлять арендодателю выписку из ЕГРН — это его обязанность как собственника.
    • Угрозы расторгнуть договор из-за отказа предоставить выписку неправомерны и не являются законным основанием.
    • Зафиксируйте некорректное поведение арендодателя: запишите разговоры, сохраните переписку и показания свидетелей.
    • Если арендодатель попытается расторгнуть договор, вы сможете оспорить это в суде — законных оснований нет.

  • Сроки и риски

    • Требования арендодателя и угрозы расторгнуть договор неправомерны и не создают законных оснований для расторжения.
    • При попытке расторгнуть договор вы сможете оспорить это в суде — законных оснований для расторжения нет.

  • Чего не делать

    • Не соглашайтесь на расторжение договора из-за его требований — законных оснований для этого нет.
    • Не поддавайтесь на угрозы и давление — фиксируйте некорректное поведение арендодателя.
    • Не пытайтесь самостоятельно исправить запись в ЕГРН — вы уже подали заявление в Росреестр.
    • Не вступайте в конфликт и не отвечайте грубостью — сохраняйте доказательства для защиты.
    • Не игнорируйте возможную попытку расторжения — вы сможете оспорить её в суде.

  • Альтернативные пути

    • Направьте арендодателю письменное разъяснение об отсутствии у вас обязанности предоставлять выписку из ЕГРН.
    • Предложите арендодателю самостоятельно запросить выписку из ЕГРН как собственнику помещения.
    • Сообщите арендодателю, что вы уже подали заявление в Росреестр об исправлении ошибки.
    • Разъясните арендодателю, что его требования не являются законным основанием для расторжения договора.
    • При продолжении давления обратитесь за защитой прав к адвокату.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Ошибочная запись в ЕГРН и требования арендодателя

Анализ ситуации

Вы столкнулись с технической ошибкой в ЕГРН, где арендуемое вами помещение ошибочно указано как находящееся в вашей собственности. Вы правильно уведомили Росреестр об этой ошибке. Арендодатель требует от вас предоставить выписку из ЕГРН, угрожая расторжением договора аренды.

Обязанности сторон по предоставлению выписки из ЕГРН

"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются публично-правовой компанией по запросам любых лиц" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)

Вы как арендатор не обязаны предоставлять арендодателю выписку из ЕГРН. Арендодатель, являясь собственником помещения, имеет полный доступ к сведениям ЕГРН и может самостоятельно получить необходимую выписку.

"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 209)

Обязанность по поддержанию корректности сведений в реестре лежит в первую очередь на собственнике имущества.

Правомерность требований арендодателя

Требования арендодателя предоставить выписку из ЕГРН неправомерны, поскольку:

  1. Это не предусмотрено договором аренды
  2. Не вытекает из закона
  3. Арендодатель как собственник имеет самостоятельный доступ к этим сведениям

Угрозы расторжением договора аренды также неправомерны, так как отказ предоставить выписку не является нарушением договорных обязательств.

"Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 407)

Процедура исправления ошибки в ЕГРН

"Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 61)

Срок рассмотрения обращения в Росреестр составляет:

"Письменное обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения" (Источник: Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", статья 12)

Защита прав арендатора

При давлении со стороны арендодателя вы можете:

  1. Направить письменный ответ арендодателю с разъяснением отсутствия у вас обязанности предоставлять выписку
  2. Зафиксировать факты некорректного поведения арендодателя (угрозы, повышение голоса)
  3. Обратиться с жалобой в случае продолжения давления

"Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 12)

Выводы и рекомендации

  1. Вы не обязаны предоставлять выписку из ЕГРН арендодателю
  2. Требования арендодателя неправомерны и не являются основанием для расторжения договора
  3. Вы правильно поступили, уведомив Росреестр об ошибке
  4. Срок исправления ошибки - до 30 дней на рассмотрение заявления
  5. Рекомендуется:
    • Дождаться ответа от Росреестра
    • В случае продолжения давления направить арендодателю письменное разъяснение
    • Сохранять все доказательства некорректного поведения арендодателя
    • При необходимости обратиться за защитой прав к адвокату

Если арендодатель предпримет попытку расторгнуть договор, вы сможете оспорить это в судебном порядке, так как законных оснований для расторжения в данной ситуации нет.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение