Вопрос о перерасчете комунальных платежей за время отсутствия жильца и отмене перерасчета с 2017 года, а также об обязательности установки счетчиков

Перерасчет коммунальных платежей за период отсутствия и обязательность установки счетчиков

Анализ ситуации

Вы хотите произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период, когда прописанный в вашей квартире человек фактически не проживал в ней (находился в местах лишения свободы). Управляющая компания отказывает в перерасчете, ссылаясь на изменения в законодательстве с 2017 года.

Применимые правовые нормы

По вопросу перерасчета платежей

С 1 января 2017 года действительно произошли значительные изменения в порядке перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием потребителей.

"Утратил силу с 1 января 2017 года. - Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 47)

В настоящее время перерасчет возможен только в ограниченных случаях:

"При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86)

При этом важно отметить, что нахождение в местах лишения свободы не указано в перечне исключительных случаев, когда перерасчет возможен даже при отсутствии подтвержденной технической невозможности установки счетчиков.

Единственным видом коммунальной услуги, для которого сохранился специальный порядок перерасчета при временном отсутствии, является услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО):

"При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании заявления... и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86(1))

По вопросу обязательности установки счетчиков

Установка индивидуальных приборов учета является обязательной требованием законодательства:

"Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов." (Источник: Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ, статья 13, часть 1)

"Собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию." (Источник: Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ, статья 13, часть 5)

При отсутствии счетчиков применяются повышающие коэффициенты к нормативам потребления:

"При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 157, часть 1)

Выводы и рекомендации

1. По перерасчету коммунальных платежей: Управляющая компания права в том, что с 2017 года общий порядок перерасчета платы за большинство коммунальных услуг в связи с временным отсутствием потребителя был отменен. Перерасчет возможен только для услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

2. Ваши действия:

   • Подайте заявление о перерасчете платы именно за услугу по обращению с ТКО за период с марта прошлого года по февраль текущего года
   • Приложите документ, подтверждающий отсутствие прописанного лица
   • Перерасчет будет произведен согласно специальной формуле, предусмотренной для ТКО

3. По установке счетчиков: Установка индивидуальных приборов учета воды является обязательной. Отсутствие счетчиков приводит к применению повышающих коэффициентов при расчете платы, что значительно увеличивает сумму платежей.

4. Рекомендация: Установите индивидуальные приборы учета воды, чтобы платить только за фактически потребленные ресурсы и избежать применения повышающих коэффициентов.

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в оформлении документов для перерасчета платы за ТКО, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в жилищном праве.