Взыскание долга за ЖКХ с собственника, не проживающего в квартире

Взыскание долгов за ЖКУ с собственника доли, который не проживает в квартире, и ответственность фактически проживающего брата

Анализ ситуации

Ваш муж, являясь собственником доли в квартире, длительное время в ней не проживает (зарегистрирован в другом городе). В квартире фактически проживает его брат, который отказывается оплачивать коммунальные услуги. Из-за этого образовалась задолженность, и управляющая компания угрожает судебным взысканием. Рассмотрим, на ком лежит обязанность погасить этот долг и какие правовые механизмы могут быть задействованы.

1. Бремя содержания имущества и обязанность собственника по оплате ЖКУ

По общему правилу именно собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это прямо закреплено в ст. 210 ГК РФ:

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором."

Аналогичное положение содержится в жилищном законодательстве – ч. 3 ст. 30 ЖК РФ:

"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения... если иное не предусмотрено федеральным законом или договором."

Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). При этом закон не связывает эту обязанность с фактом проживания. Часть 11 ст. 155 ЖК РФ указывает:

"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги."

То обстоятельство, что Ваш муж не живёт в квартире и прописан в другом регионе, не освобождает его от обязанности оплачивать ЖКУ. Управляющая компания, скорее всего, обратится в суд именно к нему как к собственнику. Если муж владеет долей, то по ст. 249 ГК РФ он обязан участвовать в расходах соразмерно своей доле:

"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению."

Таким образом, суд может взыскать с мужа задолженность в размере, пропорциональном его доле (если иное не установлено соглашением с другими сособственниками или решением суда об определении порядка оплаты). Однако если кроме мужа других собственников нет, или лицевые счета не разделены, управляющая компания вправе предъявить требование об уплате всего долга к любому из сособственников (в зависимости от делимости обязательства и практики конкретного суда).

2. Можно ли переложить долг на фактически проживающего брата?

Прямой обязанности брата перед управляющей компанией по оплате ЖКУ не возникает, так как он не является ни собственником, ни нанимателем, ни арендатором по договору. Вопрос о солидарной ответственности членов семьи собственника регулируется ст. 31 ЖК РФ:

"1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники... могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи."

"3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи."

Поскольку Ваш муж там не проживает, брат не может считаться членом семьи собственника, проживающим совместно с ним. Следовательно, солидарная ответственность брата перед кредиторами (управляющей компанией) по долгам за ЖКУ не наступает.

Тем не менее брат, проживая и потребляя коммунальные ресурсы, фактически сберегает за счёт собственника денежные средства, которые последний вынужден платить. В такой ситуации после погашения долга у мужа возникает право взыскать уплаченные суммы с брата как неосновательное обогащение. В силу ст. 1102 ГК РФ:

"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)..."

А ст. 1105 ГК РФ дополняет:

"Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило."

Таким образом, после того как муж оплатит долг, он сможет в судебном порядке потребовать от брата всю сумму оплаченных коммунальных услуг, приходящихся на фактическое потребление. На будущее рекомендуем заключить с братом договор безвозмездного пользования или найма, в котором прямо предусмотреть обязанность проживающего оплачивать коммунальные услуги. Это упростит взыскание.

3. Возможность перерасчёта за период отсутствия собственника

Для уменьшения текущих и будущих начислений можно использовать механизм перерасчёта платы за отдельные виды коммунальных услуг в связи с временным отсутствием потребителя. Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ № 354):

"При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета... осуществляется перерасчет размера платы..."

Однако перерасчёт возможен только по заявлению потребителя, поданному либо до начала периода отсутствия, либо не позднее 30 дней после его окончания (п. 91 Правил). Если муж отсутствовал длительное время и не подавал таких заявлений, сделать перерасчёт за прошлые годы не получится — срок упущен. Но он может подать заявление сейчас, зафиксировав своё текущее отсутствие, и получать перерасчёт на будущие шесть месяцев (с возможностью продления). Это поможет избежать накопления новых долгов по тем коммунальным услугам, которые рассчитываются по нормативам (например, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО). На отопление и общедомовые нужды перерасчёт не распространяется.

Важно: если квартира оборудована приборами учёта, перерасчёт не производится (п. 86.2 Правил), но тогда плата и так зависит от реального потребления (которое будет нулевым, если брат перекроет воду или не будет ей пользоваться). Однако если брат продолжает пользоваться водой, счётчик зафиксирует расход, и эти суммы лягут на собственника.

4. Влияет ли отсутствие уведомления УК о проживании брата?

Потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих в жилом помещении (подп. «з» п. 34 Правил № 354). Если этого не сделать, управляющая компания может при выявлении незарегистрированных жильцов составить акт и доначислить плату по нормативу исходя из их количества (п. 56-57 Правил). Однако само по себе отсутствие уведомления не освобождает собственника от обязанности оплатить долг и не создаёт обязанности брата перед УК. Это лишь может увеличить размер задолженности.

Выводы и рекомендации

1. Долг взыщут с мужа-собственника. Факт непроживания и регистрация в другом городе не освобождают от бремени содержания имущества и оплаты ЖКУ. Суд удовлетворит требования управляющей компании.

2. Переложить долг на брата напрямую нельзя. Брат не является членом семьи, совместно проживающим с собственником, поэтому солидарная ответственность перед УК отсутствует. Однако после погашения долга муж может взыскать с брата всю сумму оплаченных коммунальных услуг как неосновательное обогащение.

3. Используйте перерасчёт. Подайте в управляющую компанию заявление о перерасчёте платы за коммунальные услуги на период подтверждённого отсутствия мужа (начиная с текущего момента и далее). Это сократит новые начисления.

4. Оформите отношения с братом. Заключите в простой письменной форме договор безвозмездного пользования (ссуды) или найма, в котором чётко пропишите обязанность брата оплачивать все коммунальные услуги и содержание жилья. Это даст право требовать оплату напрямую по договору, а не через неосновательное обогащение.

5. Погасите задолженность во избежание суда и санкций. Даже если планируется взыскать средства с брата, лучше не доводить до судебного иска со стороны УК, так как это приведёт к дополнительным расходам (госпошлина, пени, возможное ограничение выезда за границу и т.п.). После оплаты муж сможет предъявить регрессное требование к брату.

Для детальной проработки стратегии и оценки перспектив судебного взыскания с брата целесообразно обратиться к адвокату.