Здравствуйте! У меня в собственности 3/4 доли гаража по договору купли-продажи, а у моего несовершеннолетнего племянника (13 лет) — 1/4 доли по наследству. Его мать как официальный представитель хочет оформить всю долю на меня. Для этого хватит нотариально заверенного договора купли-продажи, или нужно ещё что-то, например разрешение от органов опеки? За ранее спасибо.
НейроадвокатВ вашем случае несовершеннолетний племянник (13 лет) является малолетним, поскольку не достиг возраста 14 лет. Его мать как законный представитель действует в качестве опекуна в соответствии с семейным законодательством.
Для совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, обязательно требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства:
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 37)
"Для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства" (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 20)
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению:
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)
Законный представитель несовершеннолетнего должен действовать исключительно в интересах ребенка:
"Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 37)
Получение разрешения органа опеки - перед совершением любой сделки по отчуждению доли гаража необходимо получить предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства.
Нотариальное удостоверение договора - договор купли-продажи доли должен быть обязательно нотариально удостоверен.
Соблюдение интересов несовершеннолетнего - при оформлении сделки необходимо обеспечить, чтобы она совершалась к выгоде ребенка (например, получение справедливой рыночной стоимости доли).
Важно: Без предварительного разрешения органа опеки сделка по отчуждению доли несовершеннолетнего будет недействительной. Рекомендую обратиться к адвокату для сопровождения данной сделки и правильного оформления всех необходимых документов.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
